2026年上半年，深圳樓市在政策紅利持續釋放下走出穩步復蘇行情。
7月2日，《每日經濟新聞》記者從深圳市住建局處獲悉，2026年6月深圳新建商品住宅、二手住宅合計網簽8878套，同比增長14.2%。另據樂有家研究中心數據，2026年上半年深圳一二手住宅合計網簽47378套，環比上漲10%。
“今年上半年深圳樓市呈現明顯的結構性分化格局，整體需求逐步企穩。新房供應持續收縮、去庫存態勢明顯，高端豪宅市場強勢回暖，千萬元級新房成交占比創下新高，中端剛需新房憑借戶型和價格優勢搶占市場。二手房則憑借價格優勢成為剛需置業主戰場，成交持續回升。”7月2日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱。
豪宅市場集體升溫
今年上半年，深圳豪宅市場集體升溫。
5月23日南山中信城開信悅灣推出519平方米頂層復式房源，單價高達39.86萬元/平方米，該批次房源半小時內快速售罄，這套頂復同步成交，刷新片區高端住宅成交單價紀錄；6月30日深圳灣安緹雅苑推出72套房源，以18.58萬元/平方米的備案均價、折后3954萬元的起售價實現開盤售罄。
不止深圳灣、南山片區，寶安觀潮府、光明觀萃苑全盤“日光”，鹽田馭海雋府一期首推單元開盤半小時售罄，多個改善、高端項目去化表現亮眼，核心優質樓盤去化效率居高不下。
從成交客群來看，本輪豪宅熱潮并非炒房資金炒作，主力買家為AI（人工智能）、芯片、跨境電商領域的“80后”至“90后”創一代，高凈值置換、外地優質置業需求持續入場，持續支撐核心高端市場穩步走高。
與此同時，二手高端住宅熱度同步升溫。
樂有家研究中心門店成交數據顯示，2026年上半年深圳千萬元級總價二手住宅成交占比達11.5%，較2025年下半年提升1.4個百分點。
高端豪宅市場的火熱，也進一步提振了房企對深圳核心片區的價值預期，帶動上半年核心區域土拍市場熱度飆升、地價頻頻刷新紀錄。
6月深圳三宗核心片區宅地接連刷新各自片區地價。6月5日，南山粵海街道地塊經291輪激烈競拍成交，樓面價達10.87萬元/平方米，刷新深圳涉宅用地單價地王紀錄；6月12日，前海桂灣地塊吸引9家房企角逐，最終以9.6萬元/平方米樓面價成交；6月25日，寶安中心區地塊以105.1億元總價成交，溢價率高達99.05%，創下年內總價地王紀錄。
李宇嘉提到，本輪深圳高價土拍集中在前海、寶中等核心片區，背靠完善配套與高新產業購買力，央企扎堆布局熱點板塊。AI、芯片產業催生大量高凈值人群，撐起高端置業需求，這也是房企不懼高地價積極拿地的核心原因，后續樓市、土拍冷熱分化或將進一步加劇。
樓市整體穩健復蘇
相較于高端市場的火爆，深圳樓市整體呈現穩健復蘇、量穩價升的態勢，剛需、剛改需求持續釋放，支撐市場成交穩步走高，多項核心成交數據創下近年新高。
據深圳貝殼研究院統計，今年6月末深圳新房住宅預售可售房源22207套，去化周期為13.1個月。非住宅預售可售套數為11896套，去化周期為29個月。
另據樂有家研究中心數據，2026年1~6月，深圳一二手住宅合計網簽47378套，環比上漲10%，其中二手住宅占總交易量的61.1%。
市場整體呈現較為明顯的“供應收縮、成交修復、價格抬升”的特征。
據深圳貝殼研究院統計，2026年上半年深圳供應新房15330套，同比下降11%，環比下降40%。其中新房住宅12244套，同比下降18%，環比下降44%。
而供應收縮的同時，新房成交穩步修復：上半年新房（含非住宅）累計成交30602套，環比增長26%。其中住宅成交18406套，環比上漲15%，為2022年以來上半年第二高成交規模。
從區域表現來看，新房成交集中度較高，寶安、龍華、龍崗位列深圳市新房住宅成交前三，三區成交總量接近全市新房住宅成交半壁江山。
深圳貝殼研究院院長肖小平指出，上半年深圳樓市月度商品房總成交量持續站穩萬套關口，這意味著市場核心驅動力已從過往短期政策刺激，切換為剛需、改善主導的真實居住需求，需求底盤韌性充足。
“下半年伴隨多重利好持續釋放，市場成交平穩運行的態勢有望延續。”肖小平分析稱。
從二手房市場表現來看，深圳的二手房整體呈現出“關外走量、關內走價”的特點。據貝殼研究院半年統計數據，上半年龍崗二手住宅以6590套成交量蟬聯全市第一，福田、南山、羅湖緊隨其后，四區成交占比超全市七成，成為二手房交易核心區域。
價格層面，樂有家數據顯示，深圳上半年二手住宅成交均價從1月5.78萬元/平方米穩步攀升至6月6.15萬元/平方米，累計漲幅約6.4%，成功重返“6字頭”，買賣雙方價格預期持續靠攏，市場議價空間逐步收窄。
深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任李妍表示，今年深圳加強“人、房、地、錢”要素精準對接，加大核心區優質居住用地供應力度，更好滿足市場多樣化住房需求，在“4·29”樓市新政后，市場需求加速釋放。
“后市，隨著優質項目供給和‘好房子’項目持續落地，深圳樓市有望延續穩固向好態勢。”李妍說道。（陳榮浩）
轉自：每日經濟新聞
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