廣州3月二手住宅成交回暖明顯 但同比仍降

 　　3月以來，廣州二手住宅市場回暖明顯，來自廣州市房地產中介協會的統計顯示，3月，廣州全市(含增城、從化)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與網簽面積分別為44.14和45.63萬平方米，環比分別增長150.23%和147.99%，同比分別下降28.38%和31.76%。中介促成的二手住宅網簽宗數占市場整體網簽宗數的比重環比回升7.34個點至50.83%。

　　從周度成交情況來看，廣州二手市場自春節過后呈現穩步上升的態勢。來自中原地產的統計數據顯示，年前周度成交量基本集中在600~800宗的地位水平，而3月周均成交量回升1100宗。由此可見，廣州整體二手樓市開始逐漸回升，業客觀望情緒亦有所放緩。價格方面，3月二手住宅網簽均價為26817元/㎡，環比微漲2.7%。主要由于3月是學位房成交旺季，越秀、天河等高價區域看房客戶明顯增加，近期成交活躍，因此拉動整體價格上揚。

　　廣州市中介協會的相關人士表示，二手住宅網簽量出現大幅度回升，網簽面積環比增長近1.48倍，主要原因在于：一是客戶回流明顯。隨著春節假期結束，客戶不斷回流，在春節前積壓的購房需求逐漸釋放。二是中介促成占比大幅回升。春節后各中介門店恢復營業，導致中介促成占比環比大幅回升，帶動中介促成整體網簽量增長。三是信貸環境略有好轉。據經理人反映，部分中小型金融機構房貸利率近期略有下調，一定程度上降低了購房者的置業成本；此外，近期市場資金相對充裕，銀行放款速度稍有加快。四是學位房成交的拉動。

　　中原地產分析人士指出，3月整體成交量較2月有明顯增加，周度成交量穩步上揚，市場交投活躍度明顯回升，二手住宅市場將逐步回暖，預計4月成交將在3月的基礎上微幅增長，成交將維持在4500~5500宗之間波動，價格將繼續維持穩定。隨著“3·30新政”年滿2年，部分異地需求將逐步被釋放，預計4月客戶數量將有所增加。在2017年3月集中成交的房源同樣具備了出售的資格，屆時市場供應將有望增加；另一方面，目前樓市政策環境相對穩定，業主報價相對“實在”，客戶觀望情緒有所放緩，入市積極性較年前明顯提高。

　　轉自：廣州日報

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