2026年5月1日起，英國《Renters’ Rights Bill（租客權利法案）》正式實施。此次改革被業內視為英國私人租賃市場近40年來最大規模政策調整。
新規涉及：
Section 21取消
固定租約改革
漲租限制
預付租金監管
房東合規義務
等多個核心領域。
近期，“英國租房新規”“Section 21取消”“英國房東合規”等關鍵詞搜索熱度明顯上升。作為長期從事英國本地租賃管理與海外房東服務的平臺，萊英家 Let UK Home也接到大量關于新規落地后的咨詢。
以下為本輪英國租賃新規重點整理。
Section 21正式取消
本次改革最核心變化之一，是英國正式取消“Section 21 無過失驅逐”。
過去，房東可通過提前兩個月通知，無需說明原因收回房屋。
但自2026年5月1日起：
所有新的Section 21通知均無效
違規使用最高可面臨7000英鎊罰款
未來房東如需收房，只能通過Section 8法定流程，包括：
租客欠租
擾民違規
房東自住
房屋出售
等合法理由。
業內普遍認為，新規將明顯提高房東收房難度。
固定租約模式調整
過去英國租賃市場常見的：
6個月
12個月
固定租約模式，也將逐步轉向“滾動租約”。
新規實施后：
租客可提前2個月通知退租
房東不能因合同到期直接收回房屋
未來若涉及賣房或收房，房東需通過正式法律程序處理。
漲租規則收緊
新法實施后，英國租賃市場漲租規則進一步規范。
未來房東：
每年最多漲租1次
必須提前2個月通知
需通過官方指定流程
同時，租客可針對漲租申請仲裁。
此外，英國政府也正式禁止“租房競價”模式。
即：
房東
中介
不得接受高于掛牌租金的競租報價。
分析認為，未來英國租賃市場整體將更加穩定，但房東租金調整空間將受到限制。
預付租金限制加強
過去，不少海外房東會要求：
半年預付
年付租金
以降低出租風險。
但根據新規：
房東最多只能收取1個月預付租金
不得提前收款
超額條款不具法律效力
未來房東更需要依賴：
租客背景調查
收入審核
擔保人機制
專業租賃管理
來控制風險。
房東新增官方文件義務
根據英國最新規定：
所有現有租約房東，需在2026年5月31日前向租客發送官方文件。
要求包括：
使用政府原版文件
不得修改內容
必須發送完整PDF或紙質版
未按時完成，最高可罰7000英鎊。
目前，不少海外房東最大的風險并非惡意違規，而是對英國最新法規變化不了解。
寵物限制進一步放寬
過去，英國租房合同中常見“禁止寵物”條款。
但新規實施后：
租客擁有申請養寵權利
房東若拒絕，需提供合理書面理由
業內預計，未來房屋維護、清潔與維修成本可能進一步上升。
英國租賃市場進入“強監管時代”
隨著《租客權利法案》正式落地，英國租賃市場正在從傳統“房東主導”逐步轉向更嚴格的監管模式。
對于海外房東而言，未來重點已不僅是“買房”，更包括：
合規能力
租賃管理能力
長期運營能力
尤其在法規持續升級背景下，越來越多海外業主開始依賴：
本地租賃團隊
房東托管服務
合規支持
法律協助
降低政策變化帶來的風險。
作為長期深耕英國租賃市場的平臺，萊英家 Let UK Home目前提供：
房屋托管
房東合規支持
租賃管理
英國本地生活服務
等一站式服務，協助海外房東應對英國租賃市場新變化。
總體來看，2026年英國租賃新規的核心方向已經非常明確：
英國房產未來將從“重買房”轉向“重運營、重合規”。
轉自：日照新聞網
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