實業提速 資本發力 遠洋雙輪驅動戰略格局成型

　　今年，是遠洋集團成立的第25個年頭，在這家老牌房企的身上正悄然發生著諸多變化——從發展之初的住宅開發業務到如今多元業務競放，從最早立足北京發展到現在的全國五大核心城市群全面布局。如今的遠洋，正在以一種嶄新的姿態，走在房地產實業為基礎的投融資集團發展道路上。

　　2018年“破千億”

　　遠洋集團2017年財報顯示，銷售額增長40%至705.6億元，毛利率上升3個百分點至25%，凈利潤增加了34%，為51.51億元。土地儲備方面，遠洋規模擴張意圖明顯，公告顯示，遠洋集團去年土地儲備面積增加了57%至約3409萬平米，僅權益土地就已經達到了1849萬平米，新購入59幅地塊及7個成熟項目。而遠洋的土地購買宗數在2016年、2015年、2014年分別為17、13、17幅。

　　業績會上，遠洋集團董事局主席、總裁李明信心十足，給此前曾宣布過的2018年千億規模，也加上了一句后綴：“肯定能實現，并且根據目前的土儲與開發能力，遠洋未來三年保持50%的增長速度是可預期的。”

　　以2018年看，公告顯示，遠洋前5個月銷售額307.5億，對于下半年是否能完成銷售目標，遠洋集團相關負責人表示，“1-5月的累積協議銷售額比去年同期上升40%，遠洋下半年的推貨量比較大。今年整體應該有1800億左右的推貨量，項目主要分布在京津冀、長三角、長江中游、珠三角、成渝這五大核心城市群，資產質量比較好，對完成全年銷售目標有信心。”

　　主業進一步提速邁向千億的同時，遠洋集團也圍繞地產主業積極探索相關的多元化業務。目前遠洋集團旗下已經囊括了遠洋地產、遠洋商業、遠洋資本、遠洋服務、遠洋營造五大業務品牌，投資性物業、養老產業、長租公寓、房地產金融等多項業務，已逐步得到了獨立快速發展，運營日漸成熟，正在與地產主業達成協同效應，多維共贏，未來將進一步成就遠洋千億時代的更廣闊空間。

　　其中，遠洋集團的投資性物業已然進入收獲期，2017 年可租賃面積達到110 萬平米，權益租金收入達到19.4億元人民幣，同比增長14%。2022年前，遠洋集團預計還將有5個投資性物業在北京核心商圈推出。預計2022年的權益租金收入將提升至人民幣40億元。同時，通過核心物業基金和類REITs等方式，遠洋當前的投資性業務有望被進一步盤活，實現輕資產化和價值最大化。

　　隸屬遠洋服務的養老品牌“椿萱茂”，如今已布局北京、上海、廣州、武漢等10個城市、20 余項目、過萬張床位。物業管理品牌“遠洋億家”，覆蓋了住宅、寫字樓、購物中心和綜合體等各業態，全國服務項目超過200個，服務面積近4500萬平方米。長租公寓品牌“邦舍”也在北京、大連、杭州、深圳、廣州五個城市落地，已運營超過1000間公寓，今年長租公寓計劃的儲備量要增至1.4萬間，2020年達10萬間。

　　李明表示，目前各項新業務均擁有一定的業務規模、成熟的運營模式和可持續的盈利能力，具備獨立、快速、穩健發展的條件，未來在提升主營業務業績增長的同時亦會加快新業務發展。

　　資本發力戰略聯動

　　2015年，遠洋開始實施第四步發展戰略：“以卓越房地產實業為基礎，發展成為具有領先產業投資能力的投融資集團”。據遠洋方面介紹，遠洋資本團隊搭建正是從2013年開始，5年間快速布局，人員已經翻了10倍，目前達230人左右，70%為以上碩士學歷，大部分來自專業金融機構，整體素質非常高，如今團隊架構已經基本完成。

　　完成團隊搭建后，遠洋資本在業務拓展上快速啟動，遠洋集團2017年中報顯示，2014-2017年基金管理規模的復合增長率已超過75%。2017年報顯示，基金管理規模已經達到了人民幣650億元，給集團帶來的總收入約為人民幣10億元。在布局上，遠洋快速布局了大健康、大數據、大物流、大環保等戰略投資領域，其中不乏美中宜和、鄭明物流、珠海銀隆、云泰數通等潛力型資產，如今其業務已經覆蓋了29個一線與二線城市。

　　資本團隊、業務的逐步成熟，為遠洋邁向投融資集團提供了加速度。

　　而在該相關人士看來，遠洋資本真正的發力時刻，才剛剛開始。其表示，今年資產管理規模目標在八九百億左右，2020年的管理規模有望超過1500億。遠洋資本的定位，第一是集團的投融資的主要平臺，第二，是集團戰略轉型的排頭兵和雙輪驅動之一。第三，能夠起到集團房地產行業上下游相關行業整合的作用。

　　據了解，遠洋資本有四大業務方向，第一是地產基金，第二是PE股權投資，第三是資產管理，第四是海外投資。遠洋資本的投資方向，很大一部分是基于地產實業，圍繞地產主業的相關多元化，做多維協同的投融資。如與地產息息相關的物流產業、大健康醫療領域、大環保領域、大數據領域等，這些都是帶有空間運營優化的概念。

　　投融資能力在地產實業發展遇到市場波動的時候，體現了優勢。該相關人士介紹，目前地產項目70%來自于并購。集團在投資并購方面是強項，在限價的前提下，堅持嚴格的投資標準，能夠有效降低獲地成本。在今年行業資金鏈非常緊張的前提下，遠洋的投資能力、融資能力與穩健的財務狀況，反而會有助于獲取到好的收購機會。

　　2017年，遠洋集團新增土地儲備成本為7100元/平米，同比2016年有所下降。

　　李明表示，即使有限價等調控政策，遠洋未來在定價上也會掌握話語權。他預計，未來三年遠洋將具備毛利率上行空間，能夠提高到25%以上。

　　2017年報顯示，遠洋集團凈借貸比率為62%左右，現有現金資源總額達247.66億元，流動比率為1.8倍，連同尚未使用的授信額度約1471.41億元，確保其財務穩健。值得注意的是，遠洋集團加權平均利率下降至5.19%，也處于行業較低水平。3月22日，申萬宏源發布報告給予遠洋集團增持評級，將其目標價提升為6.83港元。

　　國際投資級信用評級、加上豐富的融資渠道，也使得遠洋集團的融資成本持續降低。2017年業績報告顯示，遠洋集團于2017年成功發行了40億元人民幣的熊貓中票，次級永續債6億美元，公司債10億元人民幣。而其整體融資成本，同比2016年下降了19個基點至5.19%。

　　根據遠洋第四步發展戰略的具體實施，通過資本運作在獲取投資收益的同時，謀求戰略聯動，實現與地產主業的協同發展，資本與實業雙輪驅動的格局正在形成。（張蓓）

　　轉自：華夏時報

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