2026年上半年，重點城市房地產行業回暖信號持續顯現。受此影響，近期多個城市土地市場成交活躍，核心城市土地市場熱度有所攀升。
近日，隨著第五批次集中供地完成，上海2026年上半年土地市場正式收官。前6個月，上海累計出讓17宗涉宅用地。從成交表現來看，上海土拍熱度呈現明顯回升態勢。年初部分地塊仍以底價成交，但最近以來，高溢價地塊不斷涌現，顯示開發商投資的信心在持續修復。
與此同時，杭州近期也成交了5宗住宅地塊，其中，3宗是高溢價成交。總的來看，2026年上半年杭州共成功出讓34宗涉宅用地，總成交金額達到481億元。
中指研究院常務副院長黃瑜介紹，6月份，整體土地市場明顯表現要活躍一些。一個是各地政府根據市場節奏，推出了一些優質地塊位置都比較好。各地不斷優化一些限購政策，房企銷售業績也有所好轉，房企也愿意在核心城市獲取一些更加優質的地塊。
在湖南長沙的一宗住宅用地出讓中，也吸引了多家房企參與競拍。經過40輪競價后，最終成交，溢價率超過30%，刷新了2026年長沙土地拍賣溢價率最高紀錄。
湖南省長沙市住房和城鄉建設局房地產市場監管處處長蔣菁表示，在改善性住房需求釋放以及房地產市場預期逐步修復等因素共同作用下，長沙的優質土地資源仍然受到房企積極追逐，進而帶動土地市場熱度回升，形成了從銷售端到投資端的良性傳導。
在深圳，2026年上半年共成交6宗住宅用地，其中，3宗溢價率超50%，核心區域優質地塊競爭激烈，房企拿地積極性顯著提升。此外，北京、濟南、武漢等城市土地市場熱度也依舊延續了一定熱度。
清華大學房地產研究中心主任吳璟表示，開發企業的資金狀況和對未來市場變化的預期都有明顯改善，加上經過一段時間的去庫存化，部分開發企業的土地儲備已經處于相對比較低的水平，促使開發企業更積極地參與到對優質地塊的競爭中。這也是市場回暖的趨勢從需求側銷售端向土地市場的一種傳導。
上半年土地市場呈現“縮量提質”格局
2026年以來，北京持續優化商品住宅用地供應調控策略，摒棄粗放式供地模式，土地市場呈現總量有序收縮、品質持續提升的“縮量提質”新格局。
2026年上半年，北京共成交商品住宅用地21宗。在供地宗數基本持平的前提下，這21宗地塊當中，優化供地結構、聚焦人居品質是其核心亮點。北京上半年成交宅地平均容積率降至1.7，創下2019年以來近7年的新低，低密度、高舒適度的優質地塊供給占比大幅攀升。
業內人士表示，在控量提質的調控思路下，北京持續細化供地布局、優化地塊配置，摒棄以往集中投放高單價、高門檻稀缺地塊的模式，優先推出區位優越、配套成熟、總價可控、適配市場需求的“小而美”優質地塊，可以有效降低房企合理拿地門檻。從源頭優化未來住宅產品供給結構，從而實現土地供給、市場需求與人居品質的精準適配。
吳璟表示，在量上做好減法確保供求關系繼續向良性方向發展，在質量上做好加法為“好房子”建設提供良好的先天的條件。不僅優先在交通區位條件優越，公共服務等配套成熟完善，近期住房交易比較活躍的區域來配置土地供應，因地制宜最大化挖掘每一個地塊的潛力。
北京上海深圳等地二手房成交量回升
近期，多個城市先后公布上半年樓市成交數據，北京、上海、深圳等地二手房成交保持較高的活躍度。
根據北京市住建委的網簽數據，2026年上半年，北京二手房成交總量達到了93583套，同比2025年上半年88575套的成交量上漲了約5.7%，同時也創下了近5年來的新高。其中，剛剛過去的6月，北京二手房網簽成交量超1.66萬套，環比2026年5月的15974套上漲了約4%，同比2025年6月的15139套增長了約10%。
在上海，綜合2026年上半年市場表現，上海二手房累計網簽成交已超14.7萬套，創下近5年同期高位。其中，6月份，上海二手房累計網簽量達25158套，同比增長21%。
深圳市房地產中介協會統計數據顯示，6月份，深圳二手房共計錄得6168套，同比上漲11.2%。拉長周期看，2026年上半年，深圳二手住宅累計錄得33892套，相較2025年上半年同比上漲5.0%。
中指研究院新近發布的數據顯示，上半年，20個重點城市累計成交76.1萬套二手住宅，同比增長5.6%，需求保持穩定釋放。
吳璟表示，主要城市新房和二手房的交易量在前幾個月持續逐步回升，這些熱點城市房地產市場升溫仍然可以發揮“風向標”的作用。需要繼續保持政策定力，有助于推動房地產市場進一步穩定乃至于回暖。
轉自：央視網
【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。
延伸閱讀
科技賦能玫瑰產業升級 校企合作共筑鄉村振興新篇章
