重點城市熱度不減 五月樓市繼續階段性修復

　　5月23日，深圳觀潮府、中信城開信悅灣兩大項目同日開盤即售罄，“日光”現象頻頻上演；北京中建紫京宸園累計網簽金額7.69億元，5月再度蟬聯區域銷冠。繼“金三銀四”之后，樓市熱度未現往年季節性降溫，在政策利好持續釋放下，市場修復動能不斷增強。

　　克而瑞監測數據顯示，5月，全國重點50城市新建商品住宅成交面積約1362萬平方米，環比小幅上升2%。前5月累計成交面積5596萬平方米，累計同比下跌15%，較前4月累計同比跌幅繼續收窄3個百分點，市場回暖力度持續加碼。二手房市場來看，全國重點20城市二手房成交高位回落、低于3月至4月水平，但從同比來看，成交面積同比增長18%，二手房市場熱度由點到面傳導提升。

　　作為樓市核心風向標，一線城市回暖勢頭更為強勁。北京方面，中原地產研究院統計數據顯示，5月北京二手房住宅網簽16008套，創下近五年5月份成交新高，疊加4月17893套的高位成交，北京二手房市場連續兩月站穩歷史成交高位。

　　上海方面，上海易居房地產研究院數據顯示，5月，上海二手房成交套數達到28023套，創下近五年歷史同期的最高成交紀錄。環比雖然微降3.2%，但較去年同期來看，漲幅高達30%。

　　深圳新房市場在“紅五月”表現十分搶眼，剛需與高端市場同步爆發，多個項目上演“日光盤”盛況。5月3日，光明區龍湖·觀萃苑首開92套房源，認籌超1000組，40分鐘即售罄，成為深圳新政后首個“日光盤”；5月16日該項目加推92套，再度實現即開即售罄。剛需盤熱銷之外，豪宅市場同樣表現亮眼。5月23日，深圳灣中信信悅灣加推78套總價5150萬元起的大平層，均價超20.8萬元/平方米，半小時內售罄；同日，寶安中心區觀潮府加推40套總價2600萬元起的房源，同樣“日光”收官。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，歷史上5月通常是春季行情的收尾階段，成交往往較3、4月有所回落。但2026年5月不僅環比降幅微弱，絕對量也仍顯著高于往年5月的平均水平。這種“高位橫盤”的表現，反映出購房需求釋放的持續性超出預期，市場內在動能較強。

　　58同城研究院院長張波指出，5月市場呈現二手房率先企穩、新房溫和修復的結構性特征，安居客5月的行業報告顯示，購房者信心指數達100.64，創年內新高，66%購房者預期房價持平或上漲，市場信心明顯修復。

　　在成交量持續回暖的同時，二手房市場供需格局發生明顯變化，二手房源庫存持續收縮。安居客數據顯示，截至5月31日，上海二手房掛牌量約30.92萬套，較去年同期的37.97萬套大幅減少超7萬套。同時，北京二手房掛牌量連續五個月下行，刷新近八個月庫存新低。庫存持續走低，有效緩解了此前市場房源過剩、議價空間過大的問題，為市場價格穩定和行情回暖提供了有力支撐。

　　張波表示，隨著前期政策效應持續釋放，市場預期趨于穩定。安居客平臺46%的經紀人認為6月房價將基本持平，31%預計成交量會上漲，行業的市場信心有望進一步修復。

　　中指研究院高級分析師鄭俊彤表示，后續預計各地將繼續以因城施策方式推進政策落實。需求端或進一步降低購房成本，如降低房貸利率、給予貸款貼息等；供應端有望加大存量商品房及閑置土地收儲力度，并加快推廣“以舊換新”等打通置換鏈條的相關政策。市場方面，隨著年中銷售節點來臨，重點城市優質項目推盤節奏及房企營銷力度均有望加大，核心城市新房銷售或延續溫和修復態勢，但城市間、項目間的分化格局將進一步凸顯。年中二手房成交量有望保持平穩，在掛牌量逐步回落的背景下，價格跌幅預計維持在窄幅區間。（記者 梁倩）

　　轉自：經濟參考報

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