近日，哈爾濱市住建局、哈爾濱市國資委、哈爾濱市發改委聯合印發《關于加強哈爾濱市直管公有房產租賃管理有關事宜的通知》，全面規范市直管公有房產租賃管理，明確公有住宅平均租金1.44元/平方米/月、辦公用房2.54元/平方米/月、工商用房5.66元/平方米/月，同時對合同管理、用途監管、房產出售等作出細化規定，全力保障國有資產安全運營與保值增值。
《通知》明確，哈爾濱市公有房產管理單位須制定統一制式租賃合同文本，依據房屋實際使用用途與承租人簽訂書面合同，清晰界定雙方權利義務，從源頭筑牢租賃行為規范根基。針對房屋用途變更管理，建立常態化使用情況核查機制，承租人如需改變房屋用途，必須及時報備，經相關部門重新核定租金標準并變更合同條款后，方可實施，確保房產租賃管理與實際使用情況精準匹配。
在服務保障與檔案管理方面，《通知》提出加快推進公有房產規范化管理建設，要求管理單位建立健全房產檔案與管理服務臺賬，完善信息化管理系統，為承租人辦理使用權轉讓、租金繳納、房屋報修等業務提供便捷高效服務，提升便民服務水平。同時，明確承租人權責，承租期間水、電、氣、通信、物業、供熱等相關費用由房屋實際使用人承擔。針對已改變用途公有住房出售事宜，嚴格設定辦理條件，需滿足公有住房性質、恢復原居住用途、注銷非居住用途工商登記、結清原用途租金，且未列入禁止出售情形，才可以按照公有住房出售政策辦理相關手續。
《通知》對哈爾濱市公有住宅、非住宅房產租金核算作出明確細化規定，實現分類定價、精準計費，杜絕租金收取隨意性，保障國有資產收益合規。
公有住宅租金標準按使用面積整套計租，公有住宅是指設計用途為住宅并由承租人用于居住的公有房產，適用于公有住宅租金標準，由公有房產管理單位根據房屋結構、地面、內墻、頂棚、門窗的不同質量和完好程度等因素綜合計租，平均租金標準為1.44元/平方米/月。
公有非住宅租金分為辦公用房租金、工商用房租金、議價租金。其中，辦公用房是指政府機關、部門、國有企事業單位僅用于辦公用途的公有非住宅房屋，適用于辦公用房租金標準，由公有房產管理單位根據房屋類別不同分別計租，平均租金標準為2.54元/平方米/月。核算時，按“月租金=租金標準×建筑面積”直接計算。（記者 邢漢夫）
轉自：黑龍江日報
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