存量煥新業績大漲六成，雅斯特酒店打造下沉市場可復制盈利范本

　　存量競爭成為行業主旋律，各大連鎖品牌紛紛向下沉市場布局，坐擁文旅資源的三四線縣域城市，一躍成為酒店投資的價值沃土。在地經濟穩步攀升、短途文旅持續升溫，帶動商旅與休閑客流穩步上漲，住宿消費需求持續釋放;與此同時，不少文旅小城存量酒店設施老化、管理零散，標準化中端連鎖房源供給緊缺，給優質連鎖品牌留出廣闊的市場填補空間。

　　瞄準縣域文旅發展紅利，雅斯特酒店憑借精準的產品定位與全周期一站式加盟幫扶體系，快速扎根下沉市場，成為縣域投資人優選投資標的。本文以廣西防城港兩處真實投資項目為例，具象拆解品牌深耕小城市場、實現穩健盈利的核心邏輯。

　　坐擁臨海區位與東盟商貿優勢的防城港，是北部灣關鍵門戶城市。跨境貿易復蘇、本土產業落地疊加山海文旅資源，多重利好不斷放大當地酒店投資價值。依托區域發展紅利，雅里數科重點布局北部灣城市群，近兩年在南寧、北海、防城港等六城落地十余家門店，其中防城港桃花灣廣場、嘉樂城兩大門店經營表現亮眼，直觀體現品牌在下沉市場的盈利穩定性與市場號召力。

　　案例一：跨界入局酒店，新開門店躋身區域標桿

　　雅斯特國際酒店防城港桃花灣廣場店投資人原本深耕航運工程領域，常年商務出行讓他敏銳發現本地住宿短板：

　　區域多為老舊單體小酒店，中高端標準化住宿供給稀缺，難以匹配商旅客群的品質需求。乘著當地文旅升溫浪潮，投資人敲定加盟雅斯特國際。產品適配本土需求、籌建造價可控、回報周期清晰，是促成合作的關鍵因素。

　　從前期選址研判、工程籌建到開業落地，品牌全流程派駐專人跟進服務。門店落址港口核心商圈獨棟物業，臨近政企園區與貨運碼頭，自帶穩定商務客源;搭配貼合商旅審美的空間設計與客房配置，補齊區域中高端住宿空白。依托臨海景觀打造觀景房型，門店順利承接節假日旅游客流，拓寬營收渠道。開業后門店經營數據優于預期，日常入住率穩定在 83%，平均 RevPAR達273元，近三月突破300元，線上評分4.85分穩居本地同檔位前列。門店還入選當地青年人才驛站，落地專屬入住福利，以社會責任塑造城市品牌口碑。

　　案例二：存量酒店翻新升級，改造后業績提升超 60%

　　深耕酒店行業、手握數百間客房資源的資深投資人，在長期合作中認可雅斯特的運營落地能力。其旗下部分老店受選址、運營思路、客源渠道制約，經營持續承壓，在多方對比連鎖品牌后，選定雅斯特完成門店翻牌升級。

　　升級完成后，品牌依托總部、大區、門店三級運營幫扶機制，打破門店單一依賴 OTA 獲客的傳統模式。運營團隊一方面優化線上運營投放、提升平臺曝光;另一方面深挖本地政企、旅行社資源，拓展穩定線下協議客源。改造未滿五個月，門店營收同比上漲超60%，順利走出經營困局。在資深投資人看來，雅斯特不只是簡單輸出品牌商標，而是深度介入門店全周期運營，實實在在盤活客流、優化收益，這也是持續加碼合作的重要原因。

　　為適配下沉市場投資特性，雅斯特酒店 5.5產品緊扣住客體驗與投資人收益兩大核心，依托顏質價模型構建差異化競爭力，綜合單房造價僅 6.98萬元起，相較同級中端酒店節約20%-30% 投入，有效壓低縣域開店成本。

　　正式完成品牌升級之后，雅里數科搭建總部、大區、門店三級聯動幫扶體系，徹底改變傳統門店只依賴線上平臺引流的單一經營模式。運營團隊不僅助力門店優化線上運營推廣，提升平臺曝光與訂單量，還主動深挖本地資源，對接商務企業、本地旅行團隊，全方位拓寬線下穩定客源。

　　在專業系統化運營扶持之下，僅僅不到五個月時間，門店整體經營業績大幅上漲，漲幅突破 60%，徹底走出經營困境。在鄧平看來，專業投資人更看重酒店項目長期穩定盈利能力，雅斯特酒店并非單純進行品牌掛牌合作，而是深度介入門店日常運營全流程，切實幫助門店優化管理、盤活客流、提升盈利，這也是長期深度合作的核心底氣。

　　為更好適配下沉市場投資需求，雅斯特酒店全新推出 5.5 迭代版本產品，緊扣消費者居住體驗與投資人盈利兩大核心需求，依托顏、質、價三位一體產品理念打造差異化競爭力。目前品牌綜合單房籌建造價低至 6.98 萬元起，相比同級別中端酒店節省 20% 至 30% 投資成本，進一步降低下沉市場投資門檻，成為縣域中端酒店投資優選。

　　防城港兩地項目的亮眼表現，是品牌下沉戰略落地見效的縮影。立足三四線城市市場特點，雅斯特一邊依托產品優勢填補區域中端住宿空白，助力新店快速起量;一邊用系統化運營賦能老舊存量物業，通過翻牌改造實現業績逆襲。背靠集團數字化中臺、標準化營建體系，搭配因地制宜的本地化運營方案，品牌兼顧服務標準化與地域適配性，不管是初次跨界的創業投資人，還是手握多店的老牌從業者，都能獲得穩健收益。

　　放眼未來，伴隨全國縣域文旅產業持續提速，雅里數科將把防城港成熟的落地模式向全國下沉市場復制推廣，堅守全鏈條加盟服務理念，持續打磨產品與運營實力，在行業調整周期中持續深耕縣域賽道，穩固自身在小城酒店投資領域的標桿地位。

　　轉自：鷹潭新聞網

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