6月1日，國內領先的大數據研究機構中思拓研究院自主研發的“房屋智能估價”系統實現全國（除港澳臺地區外）住宅成功上線，標志著我國住房領域數智化應用取得重要成果。這一成果不僅為金融機構高質量發展提供了數字化風險管理工具，還為市場主體提供了客觀可信的新型數字化工具，更為政府部門科學決策提供了重要參考。
從區域突破到全國覆蓋：技術創新構建可信數智底座
時間回溯到2023年，“房屋智能估價”系統以廣州為試點，全面覆蓋廣州1980年以來建成的518.5萬套住宅，具有“專精、客觀、快捷”優勢。彼時：系統已展現出強大的技術實力，單一批次可負載20萬套房屋批量估價，通過AI匹配和算法技術，實現“數據不出戶”，出值結果接近市場真實成交價，贏得市場的廣泛認可。
十年磨一劍，三年礪光芒，如今的“房屋智能估價”系統已實現從區域到全國的跨越。目前，系統已歸集1980年至2025年建成的樓盤，整合了多維度、多源異構數據的融合，構建了可追溯、可驗證的數據治理體系。中思拓研究院負責人徐靜院長介紹，系統采用“數據＋科技”雙輪驅動模式，結合AI、云計算和區塊鏈技術，依托AI算法構建的估價模型體系，實現了從數據采集、數據治理、智能測算、結果校驗、精準出值的全流程自動化。通過多模型融合算法和差異修正機制，既能杜絕傳統估價方式中的人為干擾，又能動態反映市場最新行情，確保估價結果的專精性與客觀性。這是 “房屋智能估價”系統獨特優勢所在，也是與傳統評估公司線上出值產品的本質區別。
系統采用定向采集＋元搜索＋AI算法+API接口的方式，支持單套和批量估價，提供小區、地址、地圖、手動提交四種估價模式，包含參考成交、掛牌案例及周邊配套情況等，數據更新頻率快，能夠實時反映市場動態。
行業深耕彰顯技術實力：從廣州試點到全國標桿
作為國內大數據領域的先行者，中思拓研究院始終以服務國家戰略為導向，在房地產數字化領域積累了深厚的專業底蘊與技術儲備。在數據賦能課題研究方面，研究院與國家發改委國際合作中心共同完成的《中國房地產企業健康指標體系設計與測算》研究課題，贏得各方盛贊；與廣東省稅務局聯合報送的《房地產稅立法制度設計與征管條件》研究課題，獲得稅收科研優秀成果獎。
在數據與科技方面，2023年，研究院作為大數據行業唯一代表，獲得廣東省知識產權局認定“高價值專利培育布局中心建設”單位；2024年，研究院成為全國首批先試先行獲數據確權三項權證的企業；2025年，通過國家高新技術企業認證；2026年，“房屋智能估價”系統全國住宅上線，是多年專業沉淀與技術積累的體現，也是積極參與數字中國建設的實踐。
數智賦能助高質量發展：從地方實踐到國家戰略
“房屋智能估價”系統全國（除港澳臺地區外）住宅上線，其影響力已輻射至全國。業內專家指出，“房屋智能估價”系統的廣泛應用將對市場乃至社會產生多重積極影響。在金融領域，截至2025年12月，42家A股上市銀行個人住房貸款余額共32.83萬億元，其中六大國有銀行個人住房貸款余額24.48萬億元，其用市場龐大，即可為銀行等金融機構提供專精、客觀、高效的房屋估值依據，又可為銀行信貸管理、押品精細化管理提供精準支撐，還可杜絕人為“高評高貸” ，將風險預警前置，助力高質量發展。據悉，由研究院深度參與的某國有大型銀行核心系統項目已通過驗收。
在市場交易中，“房屋智能估價”為買賣雙方提供公允價格參考，促進交易透明化，提高交易效率。在政府監管層面，可實時掌握市場動態，為政策制定提供數據支撐和重要參考，推動房地產市場平穩健康發展。此外，還可適用于稅務、非銀金融機構、法拍等多種應用場景。
中思拓研究院徐靜院長表示，未來，研究院將進一步深化AI大模型在市場監測、風險預警等更多場景的應用，探索數據要素價值轉化新路徑，以“數據+科技”為核心競爭力，結合AI、云計算和區塊鏈技術，致力于賦能高質量經濟社會發展。
轉自：鳳凰網
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