重點城市二手房成交持續活躍

　　二季度以來，重點城市二手房市場成交保持活躍。

　　中指研究院數據顯示，4月份重點20城二手住宅成交15.6萬套，環比增長5.4%，同比增長13.4%，年內首次單月同比轉增，其中13個城市4月份成交規模創近五年同期新高。5月1日至24日，重點20城二手住宅成交10.7萬套，同比增長19.5%，增幅較4月份進一步擴大。

　　“春節假期后，各地針對置換、剛需購房出臺的信貸、稅費、落戶配套政策持續發揮效用，房貸成本保持低位，均有助于市場穩定。”58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，尤其是今年政策更為重視置換改善需求，配合“以舊換新”拉動了市場成交效率。

　　安居客平臺數據顯示，4月1日至5月27日，杭州、南京等二線城市二季度找房熱度同比上漲超10%，住房公積金新政落地后改善房源帶看預約環比上漲超20%。

　　“去年以來，二手房交易非常活躍，低價盤去化較好，帶動預期好轉。同時，經過近幾年市場的調整，投資者基于資金鏈風險考量的拋售現象少了，使得市場更加理性，一線城市二手房價格指數于近期止跌回升。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，二手房交易活躍，低價盤銷售快，也帶動了“賣舊買新”的置換需求，使得今年5月份重點城市二手房市場延續活躍態勢。

　　“性價比較高的房源更好出售。”北京市昌平區一位房地產經紀人告訴《證券日報》記者，在他門店所在的回龍觀區域，很多優質房源價格保持在300萬元至400萬元區間，部分房源總價已降至300萬元以下，吸引了不少剛需買家。

　　在二手房市場供給端，掛牌數據出現積極信號。2026年4月末，重點25城二手房存量掛牌量環比下降1.6%，較去年10月份高點回落4.3%。其中，北京、上海掛牌量波動性下降，4月末同比分別下降1.1%和18.5%，較去年10月份高點分別下降14%和21%。

　　在張波看來，重點城市掛牌房源總量持續回落，一方面源于二手房成交同比持續提升，優質房源供給收緊。另一方面也是業主心態穩定的直接表現，不急于扎堆急賣，“轉售為租”現象仍在。

　　展望未來，李宇嘉認為，樓市交易端還將維持一定活躍度。價格的穩定、交易的韌性給市場帶來了積極的預期，特別是二手房價格、新房價格走勢趨同，意味著存量價格趨穩，這極大提振了市場信心和預期。

　　“5月份至6月份是樓市重要的窗口期，一方面要看二手房的掛牌量、掛牌價、議價空間能否保持住；另一方面要看‘賣舊買新’的需求是否能循環起來，即中高價位的新房、二手房交易能否有起色。此外，還要觀察租金回報率能否穩定，并持續高于住房公積金貸款利率。”李宇嘉認為，上述指標如能符合積極預期，市場止跌趨穩態勢將繼續顯現。（記者 張薌逸）

　　轉自：證券日報

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