超200家房企破產 系樓市精細化大勢所趨

　　優勝劣汰真正推動我國房地產市場進入品質主導的價值成長時代。

　　中國頭部房企的營收規模堪稱世界之最，近日發布的《財富》世界500強顯示，5家上榜房地產企業（恒大、碧桂園、綠地、保利、萬科）均來自中國。此外，根據2018年全國工商局統計，中國已登記注冊的房地產開發商數量達到9.7萬個。但與此同時，數據顯示，截至7月24日，2019年全國274家房地產企業發布破產公告，其中僅7月24日一天就有3家。

　　超200家房企離場，據統計大多為中小型企業。這首先緣于政策環境的重大改變，自中央確立“房住不炒”的方針后，房地產調控相比過往幾輪持續時間更長、調控力度更大，購房資格、購房貸款利率等各個環節都提高了準入門檻。這對于之前部分投資為主的需求形成了擠壓效應，需求端的管控讓房地產市場供需關系出現變化，大量購房者也進入觀望期。對于房企而言，這意味著銷售周期拉長，資金鏈考驗壓力加大，資金抗壓能力弱的中小型房企無疑面臨嚴峻考驗。

　　同時，由于前幾年受房價飛升影響，無論是一級市場還是二級市場都有過熱傾向，部分地區高價拿地導致土地競拍價格屢創新紀錄，同時采取高周轉模式，獲得收益最大化。然而，隨著房地產政策及購房需求趨冷，開發商這一發展慣性遇到挑戰，土地及樓盤庫存量增大。銷售遇阻，更容易導致中小型房企回款難，進一步加劇資金荒。

　　此外，開發商高價拿地所帶來的債務壓力，也成為部分房企退場的重要原因。而此前中小房企在傳統融資信貸渠道受限的情況下，更多通過信托、債券等渠道融資。近期銀保監會對于銀行、信托等機構針對房地產行業的相關業務進行了規范，受此影響最大的是中小房企。

　　超過200家房企離場是政策、市場、行業三重變革所導致的結果。目前，從總體基數而言，200余家房企占比仍是少數，但隨著調控的深入，未來可能會有更多房企尤其是中小型房企面臨被行業淘汰的命運。

　　這其實也是房地產行業集中度提升的開啟，有利于市場長遠發展。在過往30多年，中國房地產市場享受到人口遷移、城市化以及經濟高速發展三股時代紅利，從而獲得了飛速的增長。但與此同時，也存在企業和從業者良莠不齊，粗放式經營所帶來的房屋開發質量不高以及樓盤爛尾等一系列問題。

　　本就不具備綜合開發運營能力的房企市場出清，更符合未來中國房地產市場走向精細化、規模化運營的趨勢，也能讓房地產行業通過洗牌實現優勝劣汰，不再重復以往相對雜亂、無序的狀況，真正推動中國房地產市場進入到品質主導的價值成長時代。（財經評論人 畢舸）

　　轉自：新京報

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