“在我手機銀行的房貸還款計劃中能看到每個月貼息金額300多元，5年補貼下來利息能省近兩萬元。”家住江西南昌的廖女士向中國證券報記者表示。近期，廖女士貸款39萬元，購買了人生第一套住房，她選擇等額本息的還款方式，貼息前月供1600多元，貼息后每個月還款1300元左右。
自9月29日房貸貼息政策正式出臺至今已滿一個月，各家銀行加快系統改造與業務落地，不少新近辦理房貸的購房者已可在銀行系統中查詢到具體貼息金額。業內人士認為，貼息政策依托財政與金融協同發力，聚焦首套住房，重點支持普通家庭新購中小套型、較低價位的住房，把政策紅利精準傳導至剛需群體。
降低月供壓力
“我在9月13日就提交了房貸申請，辦理途中出現了一些小插曲，直到10月初才辦妥抵押登記，沒想到剛好趕上了貼息政策。”廖女士說，國慶假期結束后，銀行客戶經理通知她簽署貼息服務確認書，各項流程完成后款項順利發放。
貴州遵義的李先生近日購買了一套108平方米的三居室，用來滿足一家五口人的居住所需。“原本每月還款金額是3055元，現在系統顯示，每月能享受的貼息金額為500多元。”從李先生為記者提供的還款計劃列表可見，由于在等額本息的還款方式下，每月還款利息都在減少，因此貼息金額也隨利息逐月減少，前10個月的貼息金額均在580元以上。
與廖女士機緣巧合搭上政策“順風車”不同，江蘇南通的梁女士與張先生在一系列房貸利好政策的助推下，決定購置一套屬于自己的住房。
“我們一直都有買房的想法，但又不想早早背上高額的房貸。”梁女士向記者坦言，她和張先生步入職場都不足5年，積蓄不多，月收入水平不高，結婚一年多來都是租房住。“最近了解到房貸可以延期至40年，這樣就攤薄了月供，現在又有貼息政策，能補貼5年，月供壓力又減少了一些。我們測算了一下，雖然同面積自購房月供比當前租金略高一點，但在我們可承受范圍內。再加上近兩年計劃生小孩，買套房子能讓我們更快穩定下來。”
需滿足三項要求
9月29日，財政部會同中國人民銀行、金融監管總局印發《關于實施居民購房貸款貼息政策的通知》，決定自10月1日起在全國范圍內實施居民購房貸款貼息政策，減輕新購買首套住房家庭的商業性個人住房貸款利息負擔。9月30日，多家銀行紛紛響應政策安排，發布落實居民購房貸款貼息政策的公告，并在國慶期間快速落地房貸貼息政策。
“享受房貸貼息政策需滿足三項硬性要求。”建設銀行北京地區房貸業務人員向記者表示，需是在10月1日（含）后完成放款的新增商業貸款，貸款款項用于購買首套住房；借款人所購住房建筑面積在120平方米以下（含120平方米）；價格在150萬元以下（含150萬元）。
“首套住房的認定按照現行政策執行，既包括新房也包括二手房。”上述建行工作人員補充道。
在貼息額度方面，農業銀行北京地區個貸工作人員向記者表示：“財政部門按照貸款本金給予年化1個百分點的貼息支持，貼息期限最長不超過5年。單戶可享受貼息的貸款規模上限為100萬元。貸款規模不超過100萬元（含）按實際貸款規模計算貼息，超過100萬元的按照100萬元上限計算貼息。”
值得注意的是，在記者調研過程中，不少借款人反映，在部分銀行的系統中還查詢不到應貼息金額。對此，記者咨詢了相關銀行了解到，可能存在幾種情況，例如剛完成放款，系統尚未更新至最新的還款計劃，借款人可在本月底或下月初再次查看；借款人不符合貼息條件，具體情況可咨詢銀行客戶經理；部分銀行的系統中雖未明確顯示貼息金額等詳細指標，但在下個月還款時貼息金額會被自動扣除。
精準滴灌剛需群體
貼息政策并非面向市場全面松綁，而是瞄準剛需群體進行定向支持。業內人士認為，這將和一系列地產政策形成聯動效應，帶動住房消費鏈條修復。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，“9·29貼息政策”是財政端直接出錢補貼利息，進一步解決了“月供貴”問題，財政與金融雙向協同，可與此前出臺的房地產新政形成合力。此外，二套房不在貼息覆蓋范圍內，政策聚焦首套住房，重點支持普通家庭新購中小套型、較低價位的住房，說明政策不是全面刺激，而是精準滴灌剛需群體。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向記者表示，此次政策的落腳點在于減輕新購買首套住房家庭的房貸利息負擔，體現了對居民家庭剛性住房需求的支持。
“當前樓市中，如果剛性需求沒有被激活，會影響到后續置換需求和改善需求，因此從本源上對剛性購房需求進行支持，導向非常明確。該政策不僅會對購買首套房家庭形成直接減負效應，也會對各線城市不同房屋交易產生積極的帶動作用。”嚴躍進說。（記者 石詩語）
轉自：中國證券報
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