“貸款年利率3.25%，貼息后年化利率2.25%。”貸款下發后，陳女士打開手機銀行，看到頁面上顯示的利率差，直觀感受到了政策帶來的實惠。
陳女士告訴記者，為了準備一套學區房，她9月下旬開始看房，最終選定一套98平方米、總價50萬元的住房，并在10月中旬順利辦完貸款手續。1個百分點的貼息支持，讓家里的購房負擔有所減輕。
財政部等三部門于9月29日發布《關于實施居民購房貸款貼息政策的通知》（以下簡稱《通知》），在全國范圍內實施居民購房貸款貼息政策。《通知》發布已滿一個月。記者了解到，隨著政策落地，符合條件的購房需求得到精準支持，部分城市剛需房源熱度有所提升，政策成效初步顯現。
精準支持剛需購房群體
《通知》明確，政策自2026年10月1日起實施，實施期限暫定1年，其間經辦銀行新發放符合條件的首套住房商業性個人住房貸款，財政部門按照貸款本金給予年化1個百分點、期限不超過5年的貼息支持，單戶可享受貼息的貸款規模上限為100萬元。
根據《通知》，享受中央財政貼息政策支持的居民家庭應同時符合以下條件：使用新發放商業性個人住房貸款購買首套住房；所購住房建筑面積在120平方米以下（含120平方米）；所購住房價格在150萬元以下（含150萬元）等條件。
58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，《通知》嚴格設置面積、總價門檻，只覆蓋中小戶型、低總價的首套自住需求，有效覆蓋剛需群體。
“按政策測算，貼息力度與貸款規模直接掛鉤，且在100萬元上限以內，貸款越多，獲得的貼息支持越大。對于百萬元級別的住房貸款而言，5年累計5萬元的貼息，減負效果較為直觀。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，此次政策發力減輕購買首套住房家庭的房貸利息負擔，體現了對居民家庭剛性住房需求的支持。
財政部金融司副司長李楠10月23日在2026年前三季度財政收支情況新聞發布會上介紹，從運行情況看，居民購房貸款貼息政策落地平穩、成效初顯。據經辦銀行反映，這段時間不少家庭看房購房、辦理貸款，普遍認為貼息政策實打實減輕了月供負擔，在日常開銷、子女教育等方面也更有余地。
促進住房消費需求釋放
貼息政策落地以來，市場反應積極。“政策落地加速了各線城市剛需房源的去化，二線、三線城市的二手房與外圍新房率先受益。從市場表現來看，10月以來全國重點城市二手房成交持續保持同比正增長，其中總價150萬元以內、90平方米以下的剛需房源成交占比持續提升。”張波表示，從58安居客平臺監測數據看，政策落地后首周，全國符合“建筑面積120平方米以下、價格150萬元以下”標準的房源找房熱度環比提升12.3%，用戶預約帶看量環比上漲18.7%，市場觀望情緒得到一定程度的緩解。
中指研究院數據顯示，今年10月，二手房成交保持活躍，新房市場仍處調整期。截至10月28日，重點20城二手住宅成交套數同比增長20%。分城市看，蘇州、寧波二手房成交量同比增長超30%，杭州、青島、南京、無錫、溫州同比增長超20%。多個三四線城市二手住宅成交同比也保持較快增長。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析稱，新房和二手房均在居民購房貸款貼息政策適用范圍內。從房源特征看，二手房房源面積、總價選擇相對豐富，符合貼息條件的房源覆蓋面較新房更廣，因此政策對二手房首套購房需求的潛在觸達空間相對較大。
政策支持將持續精準發力
“可以看到，房地產領域新一輪政策支持在持續發力，居民購房貸款貼息政策疊加此前已有的降首付、房貸利率調整、住房公積金支持等措施，購房政策環境進入了一個歷史較為寬松的有利時期。”嚴躍進表示，居民購房貸款貼息政策的市場反應是積極的。各地購房者購房成本明顯降低，政策實實在在產生了效益，是可感可知的效果。貼息政策是對住房消費的支持，也是對整個消費體系的支持，全方位體現了今年“穩消費”的政策導向。
展望年末房地產市場表現，曹晶晶認為，居民購房貸款貼息有助于減輕符合條件購房者的利息負擔，支持自住需求釋放；疊加房企年底推盤促銷，預計將對市場成交形成一定支撐。二手房成交保持活躍，也有助于置換家庭回籠資金，為改善性住房需求釋放創造條件。
“后續政策有望向更精準的方向推進。部分城市可能結合本地人口政策，因地制宜出臺地方性政策，將貼息支持向多孩家庭、人才類改善型剛需適度延伸。庫存壓力偏大、需求偏弱的三四線城市，也有可能在全國政策基礎上疊加地方性補貼，進一步降低本地首套剛需的購房門檻。”張波表示，從中長期來看，居民購房貸款貼息政策和住房公積金提取擴圍、保障性住房建設形成政策合力，共同推動住房政策向保障民生的方向回歸。（記者 張薌逸）
轉自：證券日報
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