產城融投模式發力 星河產業集團榮膺中國產業地產19強

　　10月31日晚，備受產業地產行業矚目的2017火花S-Park“中國產業地產30強”榜單在滬發布。星河產業集團連續兩年進入榜單，并憑借極具創新力的路徑探索和極具爆發力的發展態勢，榮獲“2017中國產業地產19強”，成為進入本次榜單僅有的兩家轉型房企之一。星河控股集團副董事長、總裁姚惠瓊，星河產業集團副總裁閻鏡予，星河產業集團產業發展中心副總經理吳孟軻出席本次活動。

 

　　進軍產業地產基于星河戰略變革的一次轉型
 

　　2014年，星河控股集團旗下首個產業項目——160萬平方米產融聯盟新城深圳星河WORLD面世，自此拉開了星河產業運營的序幕。
 

　　在星河控股集團副董事長、總裁姚惠瓊看來，“轉型產業地產是星河控股集團創立29年以來的第二次重大戰略變革，將成為集團未來的重要業務支柱。”正是始于集團頂層戰略變革的深層次動力，讓星河堅定地走上了產業運營的道路。
 

　　在這家起步于深圳的民營企業身上，最不缺乏的就是“敢為天下先”的超凡勇氣。在全國傳統房企行列，星河率先轉型產業地產，再度證明了這一點。基于多年來在“住宅開發+商業運營+金融投資”領域積累的城市運營能力，足以支撐星河向產業地產的全面戰略轉型。
 

星河控股集團組織架構圖。

　　星河產業集團副總裁閻鏡予以深圳福田CBD為例，他表示，在1998年至2009年期間，星河在福田CBD先后開發了星河明居、星河國際、星河COCOPark、星河發展中心、星河麗思卡爾頓酒店，集住宅、辦公、商業、酒店、公寓于一身，可以視作是早期“產城融合”的雛形。“星河進入產業地產不是一時的沖動，而是基于對過往經驗和自身能力的充分研判后作出的主動選擇。”閻鏡予說道。
 

　　打造三留園區星河WORLD引領深圳產城融合
 

　　近年來，隨著創新經濟的縱深發展，為更好地滿足產業轉型升級的發展需要，深圳大力推動“產城融合”，實現以產興城、以城促產。以星河WORLD為代表的一批產城融合示范性園區，引領深圳產城融合發展進程。
 

　　作為星河產業首發項目，深圳星河WORLD有著令同行艷羨的高起點。項目地處福田CBD、深圳北站高鐵商務區、坂雪崗科技城(原華為科技城)三角鼎立優勢區位，首享深圳“東進北拓”戰略利好，有著得天獨厚的產業發展基礎。
 

　　2014年，星河聯合國內創投行業領軍企業——深圳創新投，以星河WORLD為試點，在全國首創性推出“產權換股權”創新運營模式，在扶持具有發展潛力的企業實現更好更快成長的同時，分享企業成長紅利，這一創新舉措在行業內引起了巨大的反響。

　　星河控股集團聯合深圳市龍崗區政府、深圳市創新投資集團共同發行規模5億元的紅土星河創業投資基金，其中不少于15%定投于星河WORLD園區內注冊的優質企業。
 

　　產城融合方面，星河WORLD更是不遺余力。星河控股集團投資150億元，將星河WORLD建成一座集產業、商務、居住、文化、教育、購物、休閑于一體的160萬方超級產城綜合體。星河控股集團董事長黃楚龍多次表示，“要把星河WORLD打造成為一個為社會留產業，為企業留人才，為政府留稅收的‘三留園區’”。
 

　　三年沉淀，目前“三留園區”的積極效應正在顯現。截止到今年6月底，星河WORLD簽約企業超500家，30家為上市企業，其中10家為世界500強企業，園區三大主導產業戰略新興、金融投資、文化創意產業聚合度達近75%，實現新增就業1.5萬人，創造產值超180億元，新增稅收18億元。項目全面建成后，將集聚1000家企業，提供7.5萬個就業機會，創造年產值1000億元，新增稅收100億元，成為龍坂片區乃至全深圳的經濟新引擎。
 

　　深圳星河WORLD項目效果圖。
 

　　從深圳到全國星河產城融投模式展現爆發力
 

　　從深圳走向全國，布局20余城，星河產業集團交出了一份優異的成績單。“我們的計劃是深耕珠三角，重點布局長三角、京津冀、成渝經濟圈等全國產業發達區域，運用星河產業智慧，與當地實現共創共生共榮。”星河產業集團副總裁閻鏡予介紹道。
 

　　星河產業集團全國布局圖。
 

　　經過三年的探索與實踐，星河產業集團“產城融投”的這一發展路徑逐漸清晰。閻鏡予表示，星河產業希望以地產為載體，以產業為基礎，以金融為紐帶，以資本運作為平臺，以城市運營為愿景，通過扎根產業，依托載體，聯動金融，服務園區，投資未來，實現以產促城、以城興產、產城融合、融投并舉，并最終實現“產城融人文”的和諧發展與共贏。
 

　　目前，星河產業集團擁有三大主力產品形態，分別是產融聯盟新城(以星河WORLD產品系為代表)、雙創社區(以星河·領創天下產品系為代表)、特色小鎮(以東莞黃江互聯網科創小鎮、惠東智匯文旅小鎮為代表)，三大產品形態均有明確的產品定位和打造方案。此外，還覆蓋了商務/專業產業園、文化創意園、田園綜合體等多元產品形態。
 

　　星河產業集團在產融模式探索方面走在行業前列，提出基于“以融助產、產融結合”發展理念的“房東+股東”運作模式，希望借此模式，達成“孵化一批、加速一批、上市一批、投資一批、退出一批”的運作目標。
 

　　這得益于星河在金融投資領域得天獨厚的經驗資源沉淀。星河于2009年就以超前眼光布局金融領域，目前金融自有資金投資超200億元，投資超過90家企業，其中31家成功在主板、創業板上市或新三板掛牌。此外，星河還是深圳市創新投資集團、深圳福田銀座村鎮銀行第二大股東，陽光保險重要股東，前海母基金、國家中小企業發展基金有限合伙人。
 

　　依托星河金融的雄厚實力，星河產業集團整合紅土星河創業投資基金、星河·領創天下私募基金、張江星河基金等6大自有投資平臺和深圳市創新投資集團、前海母基金等5大外部投資對接平臺，全面發力“房東+股東”產融聯動模式，助推企業全生命周期成長。截止到2016年12月底，星河產業集團已與34家初創團隊達成股權合作，股權估值達2800萬元。同時積極整合入駐企業、戰略伙伴、金融公司、創投機構等多方資源，探索實現復制輸出。
 

　　星河產業集團現有投資平臺。
 

　　正如火花S-Park所言，“星河產業的發展取得驚人成果，作為一家多元化的民營房地產企業，其轉型產業地產的優勢明顯：起點高，步子快，決策靈活，資金充沛，市場化程度高，人才與戰略積極配備。”在“做一個成一個、一個比一個好”的精品理念引領下，相信星河產業集團這艘產業巨輪將在產城融合、城市運營的航道中做出應有積極貢獻。
 

　　轉自：中華網

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