日前，國務院印發《城市更新“十五五”規劃》，文件明確提出推動低效產業園區、老舊廠區轉型升級，依托存量載體培育新質生產力，激活城市產業創新動能。政策導向清晰釋放信號：產業園區發展重心全面轉向存量提質、資產盤活與企業長效培育。
當前，我國城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。產業園區作為區域產業落地的核心載體，承載著產業升級、企業集聚的重要使命。但就目前大多數產業園區運營狀況看，經營困局仍就突出：招商成本居高不下、企業到期流失頻發，空置空間持續損耗利潤；收入僅靠基礎租金，車位、能源、配套場地等海量資產閑置......傳統“重招商、輕運營”模式早已走不通，如何借政策東風盤活存量、穩定租戶、拓寬收益，成為所有園區經營者亟待解決的課題。
深耕智慧園區賽道多年，捷順科技已落地捷順科技中心、梵思諾產業園、法萊德國際生活廣場等超3000個智慧園區項目，并提煉出一套可落地、收益可量化的園區經營方法論——新一代智慧園區管理模式：不用大額投入數字化升級改造，就能同步完成租戶留存提續租、存量資產挖收益、物業管理降成本。
園區經營邏輯反轉，穩存量遠比拓新客劃算
過去園區往往是把大頭預算向招商投放與租金減免傾斜，企業入駐后配套服務跟不上，到期集中退租拉高空置率；為填補空置缺口又再度加大招商補貼，利潤空間持續壓縮。
結合政策導向與實操經驗，捷順提出核心觀點：留存存量企業，是成本最低、風險最小的拓商路徑。傳統線下招商獲客成本高、轉化周期漫長，而一套覆蓋企業全生命周期的數字化平臺，就能全面提升租戶粘性。
捷順智慧園區一體化管理平臺，打通招商線索、合同簽約、入駐辦理、日常運維、退租清算全線上流程。企業業務無需線下跑腿，入駐審批、物業繳費、工單報修線上一鍵辦結；員工手機遠程開門、人臉考勤、會議室預約、訪客線上邀約全覆蓋，一站式解決企業日常辦公需求。平臺實現園內企業經營風險預警，實時抓取繳費狀態、場地能耗等經營數據，運營方可提前預判企業流失風險，主動對接化解經營難題，從源頭降低退租率。
捷順科技中心便是鮮活實例，園區當前整體入駐率92%，租戶滿意度達90%，退租率遠低于周邊同類園區，租金較周邊實現20%溢價。優質數字化服務留存存量企業，依靠企業口碑自發引流上下游客戶，形成良性招商循環，構筑區域園區差異化競爭優勢。
盤活閑置資產，拓展多條穩定收益渠道
從長遠看，挖掘存量資產價值、發展綠色低碳運營，是園區可持續發展的關鍵支撐。而當下多數園區仍將租金作為唯一收入來源，車位、充電樁、儲能設備、廣告場地等資源長期閑置，成了“沉睡的金子”。
捷順秉持“園區里每一寸空間、每一臺設備，都是可產生持續現金流的經營性資產”的經營思路，依托自研軟硬件一體化方案，盤活園區全部閑置資源，打破僅靠租金盈利的單一收入結構，輕松新增多條持續性現金流，全方位激活園區資產收益。
停車增收：通過VIP專位、多元月卡套餐（如臨停、團停）、停充一體聯動等精細化運營手段，單園區車場運營年增收超60萬元。
能源增收：利用智能化充電樁、儲能設備，實現車庫照明節能、儲能谷電峰用等能耗管理舉措，年增收超100萬。
配套增收：除傳統租賃外，延伸至園區廣告位、活動場地、食堂等配套運營，拓展全新營收渠道。
迎著十五五城市更新的政策風口，存量園區已來到提質增收的黃金窗口期。預計未來3-5年，產業園區行業競爭規則將迎來顛覆性變化：僅依靠租金、政策補貼生存的傳統園區，空置壓力、盈利下滑問題將持續凸顯；而具備數字化租戶服務、存量資產多元運營能力的園區，將充分享受城市更新政策紅利，與同行拉開巨大收益差距。
因此，我們認為與其持續消耗資金盲目拓客招商，不如依靠優質服務留住存量租戶，實現以商帶商；與其放任車位、廠房、能源設備閑置損耗，不如全面盤活各類資產，搭建多元化收益結構。
捷順科技新一代智慧園區管理模式可適配產業工業園、科創產業園、國企園區、封閉生產園區等全業態園區運營需求。如果您正被園區空置、收入單一、管理低效等問題困擾，歡迎立即掃碼聯系助手，回復“園區白皮書”，登記后即可獲取完整版《新一代智慧園區管理范式落地指南》電子版、園區數字化落地方案與同業態成功案例，免費定制園區運營升級方案，實現園區數字化升級。
轉自：鷹潭新聞網
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