【優帕克觀察】長租公寓的發展考驗模式的創新

　　成立于2002年，優帕克(YOPARK)服務式公寓15年來，作為集團董事長李靜認為國內長租市場的發展需要在于商業模式上的創新。她指出目前行業內都在研究EQR模式，這一模式成功關鍵點在于商業模式上的創新，主要體現在運營模式與資本的完美嫁接。
 

　　優帕克(YOPARK)服務式公寓研究中心指出作為美國第三大的公寓運營商，在美國的宏觀經濟和公寓租賃的整體市場環境的影響下，EQR的業務模式從融資、投資、運營三方進行調整，有效了提升租金回報率，實現整體盈利的上升。
 

　　研究分析認為，在融資端，EQR 借助上市平臺優勢，積極通過股權融資與債權融資等方式，實現多渠道、低成本快速募集資金，為早期快速擴張奠定基礎。在投資策略上，EQR 能夠根據整體市場狀況制定精準投資戰略，其在早期美國整體租賃公寓市場資產回報率較高的背景下，進行快速擴張;在后期租賃市場出現分化后，逐步剝離非核心資產，聚焦經濟發展迅速、租賃房屋需求旺盛的高壁壘高成長的核心城市。運營端，EQR 在運營端從招租獲客、協助客戶簽約入住、再到入住后的租后服務提供了全流程、高品質的便利服務，為 EQR 降低空置率、獲得更高的租金溢價奠定基礎。
 

　　優帕克(YOPARK)服務式公寓研究中心表示目前在國內租賃市場，以上海為例，去年年末，上海曾嘗試過壓低土地價格增加長租公寓企業利潤。經過幾個月的試水發現，低土地價格帶來了7%左右的租金回報率。上海各地區因地區差異，租金回報率提升幅度各不相同。如，徐匯區試點項目租金回報率上升到了10%，長寧區試點項目租金回報率上升到了7%，即使奉賢、嘉定這些非中心地區的試點項目租金回報率也上升至5%。從提升租金回報率的角度，EQR的經驗是實現運營與資本的嫁接后，打造齊頭并進的發展模式，這對于國內租賃市場是很好的借鑒。
 

　　未來，國內長租公寓市場將帶動房地產行業的新增長，這需要一步一個腳印踏踏實實地走，切切實實提高公寓運營能力行業，有效地實現與資本的嫁接，營造良好的市場發展環境并逐漸形成行業發展的長效機制。

        轉自：中華網財經

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