國家統計局16日公布的數據顯示，今年5月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比下降，一二三線城市同比降幅總體收窄。
專家表示，今年以來，我國房地產市場在調整中已出現邊際改善和結構修復。總的來看，我國房地產市場繼續保持穩的態勢。
根據國家統計局數據，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。
業內人士表示，隨著房地產市場進入存量時代，分析市場要看新房和二手房的總供給和總需求。根據國家統計局和住房城鄉建設部網簽數據，今年前5個月，全國新房和二手房交易總量同比下降2.1%，降幅較一季度收窄2.7個百分點。其中，4月份、5月份全國新房和二手房交易總量連續2個月同比正增長。5月份，新房和二手房成交總量同比增長的城市191個，其中，武漢、鄭州、寧波等77個城市交易總量同比增長超過20%。
同時，二手房市場較為活躍。今年前5個月，二手房在新房和二手房交易總量中的占比為51.5%，18個省（區、市）二手住宅交易面積超過新建商品住宅。5月份，二手房在新房和二手房交易總量中的占比為53.9%，19個省（區、市）二手住宅交易面積超過新建商品住宅。
重點城市表現尤為突出。北京市住建委數據顯示，5月份，北京二手住宅網簽量為15974套，成交量創下近5年同期最高水平。根據上海市房地產交易中心數據顯示，5月份，上海二手房（包含商業、車位等）累計網簽量達28023套，同比增長約31%。這一成交規模延續了近三個月高位成交的態勢，創下2021年以來近6年同期最高值，僅次于2020年5月的3.05萬套。據深圳房地產信息平臺數據，5月份，深圳二手住宅網簽成交5534套，同比增長18.1%，成交量連續三個月超過市場5000套“榮枯線”水平。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，目前，全國房地產市場正不斷向好的方向發展，出現了一系列積極信號。今年以來，商品房交易量逐步趨穩，重點城市二手房掛牌量持續下降，二手房價格趨于穩定。同時，三四線城市二手房價格同比跌幅開始收窄并和全國走勢基本一致，這意味著經過前期調整，房價正趨于穩定。
此外，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有16個，比上月增加2個；二手住宅銷售價格環比上漲城市有10個，比上月減少2個。
庫存方面，國家統計局數據顯示，5月末，商品房待售面積77182萬平方米，同比下降0.4%。其中，待售3年以下面積57152萬平方米，下降2.8%。專家認為，這反映出各地采取多種方式分類處置，在加快商品房庫存去化方面取得了較明顯成效。
浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬說，今年以來，各地在供給端通過合理控制新增土地供應、盤活存量商品房、收購存量房用于保障性住房、推進城市更新和危舊房改造等措施，著力控增量、去庫存、優供給，促進庫存消化和供給結構優化；需求端則通過優化限購限貸政策、擴大住房公積金支持、實施住房“以舊換新”、出臺多子女家庭購房支持政策、降低購房成本等多種方式，持續激發市場活力，促進住房消費平穩增長。
虞曉芬說，總體看，我國房地產市場繼續保持穩的態勢。各地應繼續因城施策，積極從供需兩端協同發力，有效釋放改善性和剛性住房需求。同時，市場出現分化態勢，城市之間、區域之間、板塊之間以及產品之間出現房價分化特征，這種分化是房地產發展模式轉型中，市場重新定價、供需再平衡、資源再配置的正常現象，也是市場回歸基本面的客觀體現。（記者 王優玲）
轉自：新華每日電訊
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