10月8日，多家機構披露的監測數據顯示，剛剛過去的國慶假期，核心城市的成交均出現不同程度增長，觀望情緒明顯減弱，“銀十”開門迎暖成色初顯。業內專家認為，疊加今年以來房價企穩態勢、一攬子政策發力，市場交易活躍度正在提升，不過，價格和去化表現仍存在明顯分化。
國慶假期是房企集中營銷、居民看房選房的重要窗口。從網簽成交數據來看，國慶假期重點城市新房、二手房網簽量整體好于去年同期。
中指研究院數據顯示，10月1日至7日，重點25城新建住宅成交55.1萬平方米，較去年國慶假期日均同比增長33.8%，與2024年國慶假期基本持平；二手房方面，重點11城日均成交套數同比增長42.8%。58安居客研究院數據顯示，找房熱度方面，全國新房找房熱度由10月1日的50.2逐日回升至10月7日的約54.7，二手房找房熱度同期由67.0回升至約71.0。
新房方面，分城市梯隊看，一線與強二線城市成為本輪行情的核心支撐。
中指研究院數據顯示，北京、杭州等城市新房網簽同比增幅較大，上海、武漢有所增長。從網簽數據看，國慶假期北京新建商品住宅日均網簽144套、1.57萬平方米，較去年同期分別增長176%和157%。上海鏈家研究院表示，十一假期上海鏈家的新房成交量增長64%。
強二線城市同樣迎來暖意。中原地產研究院統計數據顯示，武漢國慶假期的前6天二手房帶看突破1.6萬人次，二手房成交同比上漲10%，總價150萬元以內剛需兩居、三居帶看熱度最高；濟南、成都、杭州等城市熱點板塊到訪量環比平日周末上漲，改善型大戶型、低密產品咨詢量上升。
值得關注的是，二手房市場成為本次國慶假期樓市亮點，韌性凸顯。從安居客線上數據來看，假期市場呈現熱度穩步上揚的節奏，十一期間二手熱度同比增長為正，其中，10月1日二手熱度同比增長23.3%，10月6日同比增長27.5%。具體城市層面，深圳二手房成交表現明顯好于去年同期。據深圳貝殼研究院監測，10月1日至7日，深圳二手房實時簽約量同比增長63%。上海鏈家研究院表示，十一假期上海鏈家的二手房成交量同比2025年十一假期增長44%，印證市場熱度顯著回升。
58安居客研究院院長張波表示，二手房找房熱度同比表現顯著好于新房，原因之一是新房處于環比修復、同比仍承壓的階段，短期動能回升但中長期壓力仍在。“從全國來看，安居客線上留電用戶數，假日7天環比增加5.9%。留電增速快于咨詢總量增速，進一步說明假期涌入的不是泛泛看客，而是帶著明確購房意向的高意向群體。”
業內專家指出，國慶假期市場熱度回升的背后，政策端持續發力是關鍵支撐。
深圳貝殼研究院院長肖小平分析，“828”房貸新政疊加“929”購房貸款貼息新政，雙重政策紅利持續釋放，激活國慶置業需求，不少購房者選擇在假期咨詢、看房、簽約，同時也為傳統“銀十”積蓄需求支撐，預計市場活躍度有望保持高位。
“當前購房者決策效率明顯提升，觀望情緒減弱，成交意愿較去年更為堅定。這說明在政策環境優化與價格預期趨穩的背景下，剛需與改善型需求正加速入場，市場信心修復進入實質性階段。政策端持續釋放的寬松信號，正逐步轉化為真實的購買力，前期一系列限購松綁、信貸支持等措施的累積效應開始顯現。”上海鏈家研究院負責人李根表示。
展望后市，中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出，“銀十”成交表現將是觀察四季度市場的重要窗口。“短期來看，核心城市部分項目仍有一定需求支撐，但市場整體仍處于分化調整階段；后續需重點關注購房貸款貼息政策的實際帶動效果、各地增量政策出臺情況以及‘828’商品住房銷售制度改革細則的落地進展。”
“總體而言，2026年國慶樓市，是政策紅利下的結構性修復。市場分化將是未來較長時間房地產市場的基本特征，行業轉型仍在路上，信心修復還需要更長周期。”中原地產首席分析師張大偉說。（記者 陳涵旸）
轉自：經濟參考網
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