6月16日，國家統計局發布5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據。數據顯示，2026年5月，在70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二、三線城市環比下降，一、二、三線城市同比降幅總體收窄。新建商品住宅銷售價格環比上漲城市個數比上月增加。
新房“止跌回穩”
5月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲3.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、3.3%和4.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，降幅擴大0.1個百分點。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受記者采訪時表示，5月新房價格同比跌幅出現近8個月以來首次收窄，環比持續保持穩定，標志著房價正式進入“止跌回穩”的關鍵階段，房價拐點已來。其中，一線城市持續領漲，扮演“領頭羊”角色，未來有望率先實現同比轉正。
值得一提的是，在70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有16個，比上月增加2個。其中，杭州和深圳近期的漲幅最為突出。
嚴躍進認為，5月房價環比上漲的城市數量進一步增多，意味著房價上漲的“朋友圈”明顯擴大，已有兩成城市房價環比出現上漲。以一線城市為“領頭羊”的各項指標表明房價拐點已經到來，這將極大提振市場信心。
“其中，科技城市表現突出。杭州、深圳等科技產業發達城市漲幅最為明顯，AI等科創人才購買力強，疊加限購調整和高品質新房供給，推動高端豪宅市場熱度上升。因此，各地應加強針對青年人才的購房領域工作，尤其是在科創資源較為優質的地區。”嚴躍進說。
二手房筑底企穩
5月，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
在同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1.0個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。二線城市和三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.7%和6.2%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。
嚴躍進表示，當前，70城二手房市場價格同比跌幅連續兩個月收窄，環比跌幅也穩定在0.2—0.3個百分點，市場正逐步接近價格拐點。其中，一線城市表現尤為突出，已連續3個月實現環比上漲，同比跌幅也連續4個月收窄，發揮了明顯的示范引領作用。
值得關注的是，在70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比上漲城市有10個，比上月減少2個。
“二手房價格環比上漲的城市數量穩定在一成以上，上海、北京、深圳、廣州、寧波、廈門以及重慶等城市均出現積極的止跌或上漲信號，表明市場在經歷深度調整后正逐步筑底。”嚴躍進說。
嚴躍進認為，隨著價格調整趨于充分、買賣雙方認同感增強，二手房價格拐點有望在未來幾個月內得到確認。預計一線城市將繼續領漲，其企穩趨勢也將逐步向更多核心二、三線城市傳導，市場信心有望進一步修復。
下半年或迎積極信號
6月15日，國家統計局同步發布了2026年1—5月全國房地產開發投資與銷售數據。數據顯示，當前，開發投資方面仍然存在一定壓力，降幅仍然較大。1—5月，全國房地產開發投資30356億元，同比下降16.2%。
嚴躍進表示，需要看到，今年土地供應延續“縮量提質”導向，雖有優質企業參與，但整體拿地規模偏弱，在一定程度上制約了行業投資與拿地行為。這表明房地產行業正進入新的發展階段——大規模擴張式投資明顯減少，開發投資收窄，實際上也在倒逼各地將重心轉向城市更新、存量盤活，探索新的開發投資模式。
“近期，相關部門已對城市更新投資提出統計上報要求，后續應將城市更新相關投資正式納入統計范圍，使其成為新形勢下衡量房地產供給端的重要指標。”嚴躍進說。
數據顯示，1—5月，全國商品房銷售面積同比增速為-10.8%，這一指標仍處于調整過程中。在銷售均價方面，1—5月，全國商品房銷售均價為9376元/平方米，同比漲幅為-2.9%。
“該指標已連續3個月呈現收窄態勢，這是一個積極信號。目前，各地房價跌幅確實已進入收窄狀態，可以認為這與70個大中城市的房價指數一樣，正進入筑底和調整的過程中。”嚴躍進說。
展望后續，嚴躍進認為，隨著“白名單”制度持續發力、“小而美”地塊供應減輕企業資金壓力、城市更新投資逐步納入統計，開發投資有望逐步企穩。科技產業帶動的購買力釋放與信貸支持將推動銷售溫和復蘇，庫存出清與需求激活的良性互動有望使房價跌幅進一步收窄甚至轉正。從總體來看，房地產市場正從深度調整邁向“止跌回穩”，今年下半年有望迎來更多積極信號。（記者 王彤旭）
轉自：中國商報
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