隨著國務院批復的《擴大消費“十五五”規劃》將住房消費納入大宗耐用商品消費范疇并置于首位，房地產的政策定位正加速向“防風險與促消費并重”轉變。近日，多地密集出臺或儲備樓市新政，持續、多方位促進住房消費潛力釋放。
近日，北京市印發《關于進一步優化調整本市房地產政策的通知》，為更好滿足居民合理住房需求，穩定房地產市場，進一步優化調整房地產相關政策，非京籍家庭購房社保年限下調為1年，公積金貸款額度最高可至340萬元。
新政落地成效明顯。“僅周六一天，門店二手房帶看量就達到18組，較此前周末平均12組增長了50%；咨詢量也較以往大幅攀升。”北京鏈家潘家園東里東門店客戶經理陳德強介紹，自8月7日晚間新政消息傳出，門店經紀人便持續接到各類咨詢。北京鏈家姚家園大區客戶總監高強表示，新政落地后的首個周末，該區域成交量較上一周末增長18%。
山東省此前要求“著力促消費，有效激活需求”，通過精準發放購房補貼、積極推進住房“以舊換新”、探索房屋“先租后售”模式、優化住房公積金使用政策、用好金融稅收支持政策等多條措施，進一步為各市促進住房領域消費、穩定房地產市場提供政策支撐。
在此背景下，山東省濱州市日前出臺《濱州市房地產政策集成》明確，濱州統一商貸首付標準，不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。落實換購住房個稅退稅政策，2026年1月1日至2027年12月31日期間符合條件的納稅人可申請退稅。同時，按照“月月有活動、季季有主題、年終有成果”的思路常態化舉辦房展進行促銷，鼓勵搭建“房產超市”提供一站式購房服務。
“多地購房新政正是擴大消費政策的實質性落地。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進說。
今年7月，國務院正式批復印發《擴大消費“十五五”規劃》。規劃在“推動商品消費擴容升級”部分提出，促進大宗耐用商品消費，將住房消費與汽車、家居家電統一納入大宗耐用消費品體系，且住房消費排在首位。
中指研究院政策研究總監陳文靜表示，該安排直接凸顯了住房消費是大宗消費提振的首要抓手，是拉動整體消費的關鍵引擎。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，住房回歸居住屬性后已具備大宗耐用消費品特征，單筆消費規模大、上下游產業鏈輻射范圍廣，住房消費能直接帶動裝修建材、家居家電、設計安裝等多領域消費，堪稱消費的“觸發器”。
從居民財富結構來看，住房是我國家庭核心資產，居民住房財富占家庭總財富比重達60%至70%。
當前，全國樓市政策優化已形成多點發力、全域推進的態勢。除了北京、濱州等多地，多個熱點城市正謀劃出臺住房消費提振舉措。成都正從優供給、增需求、去庫存、穩預期方面研究政策；武漢擬從一二手房市場聯動、商辦去化、高品質住房供應等方面完善政策工具箱；南京將深入開展住房消費“以舊換新”活動，助力改善型住房需求有序釋放。
在細分賽道創新方面，青島出臺全國首個城市級康養地產系統性支持政策，豐富住房消費新場景、培育樓市發展新動能。
對于后市走勢，機構普遍持向好預期。中泰證券認為，購房支持政策持續優化，有助于穩定市場預期。隨著政策效果進一步釋放及市場預期逐步改善，銷售端有望迎來邊際改善。
普睿數智董事長丁祖昱表示，當前，房地產市場已全面進入“產品力競爭”新階段。高端項目依托稀缺資源構筑核心優勢，改善項目依靠差異化品質體驗適配多元居住需求，剛需項目聚焦性價比與空間效率提升。未來，精準匹配客戶真實居住需求的高品質產品，將成為房企立足市場、贏得競爭的核心關鍵。（記者 梁倩 張鐘仁 李倩薇）
轉自：經濟參考報
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