一線城市住房租賃市場正在持續修復。中指研究院數據顯示，2026年3月份租賃旺季啟動以來，北京、上海、深圳住宅租金已連續三個月環比上漲。今年1月份至5月份，一線城市住宅平均租金累計上漲0.21%。
從5月份單月來看，一線城市住宅平均租金環比上漲0.16%。
“自2021年下半年以來，一線城市住房價格及租金經歷持續調整。進入2026年，調整幅度、租售比、房價收入比等指標都顯示市場調整接近尾聲。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，隨著住房回歸居住屬性，年輕人、外來人口集中的一線城市租賃需求增長，從而推動租金上漲。
“2025年二手房交易市場調整，北京、上海房源掛牌周期分別拉長1.6天、6.4天，導致房源‘售轉租’現象明顯，租金上漲動力偏弱。2026年一線城市樓市回暖，此前‘售轉租’房源重新回到二手房交易市場，導致租賃房源供給收縮，部分區域供需關系反轉，租賃市場總體回歸平衡區間。”58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從58安居客平臺數據來看，今年春節后，一線城市租房用戶線上咨詢量同比增長超5%，中低總價剛需小戶型供需缺口明顯，租房用戶對地鐵通勤、產業板塊一居、兩居需求有所提升。疊加今年高校畢業生規模創新高、一線城市就業吸納能力修復，租賃需求增長趨勢不變。
展望未來，受訪專家普遍認為，一線城市住宅租金將趨穩。
“長期來看，一線城市住宅租金走勢更趨于理性溫和。”張波分析稱，具體來看，一線城市主城區交通、教育、商業配套完善，長期租賃需求穩定，租金有望持續穩步微漲。不過，城市遠郊配套兌現周期長、人口流入不足，中長期來看租金上漲動力偏弱。
“總的來說，一線城市租賃需求的主體是新市民、年輕人、外來人口等，他們的收入、就業、消費等預期整體較謹慎，特別是收入和就業的穩定性還待提升，加上對房價預期仍相對平穩，買房年齡會推遲。在長期租賃的前提下，居民對品質、配套等居住體驗的需求會上升，一線城市租賃需求大概率會繼續上升。”李宇嘉認為，同時，租金分化也會加劇，有通勤優勢、片區內房源供應量可控、職住平衡的板塊，租金上升會更加明顯。（張薌逸）
轉自：證券日報
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