國慶假期，多地房地產市場活躍度有所提升。記者從北京、上海、廣州等一線市場了解到，在房貸貼息、“以舊換新”補貼、現房銷售等多項政策疊加作用下，新房、二手房成交量均出現不同程度增長，市場有所升溫。
從整體成交來看，中原地產研究院數據顯示，國慶假期全國重點50城新房認購量較去年同期上漲超過15%，和政策落地前的9月下旬相比，來訪、帶看量顯著提升。
在北京豐臺區的新房項目嘉棠雅序銷售現場，不少購房者正在咨詢選購。一位房地產經紀人告訴記者，該項目總計500余套房源，截至10月5日的網簽數量已超70%，樓市成交熱度較節前有所上升。從豐臺到昌平、從大興到朝陽，國慶假期期間，北京多個熱點房地產項目去化提速，看房、認購活躍度進一步提升。
上海浦東新區周康板塊的御沁園項目也迎來“看房熱”。“該樓盤承接了‘滬六條’和‘滬八條’這些上海房地產政策優化利好，今年開盤以來，展現出升溫的銷售勢頭。”一位銷售人員告訴記者。根據上海在線房地產數據平臺“網上房地產”披露的網簽數據，該樓盤的銷售量已近百套。
10月2日，記者在廣州海珠區保利海韻項目看到，這里的售樓處人頭攢動。該項目營銷負責人黃經理介紹，項目將完整實景展示區全部對外開放，真正做到“所見即所得”，再加上近期補貨加推，市場關注度較高。“9月30日至10月1日這兩天，項目累計來訪量超過500組，成交80多套。”據悉，該項目10月1日至10月6日的來訪量已超800組，成交額約6億元。
在業內人士看來，國慶假期也是觀察“銀十”回暖成色的重要窗口。縱觀“金九”，重點城市新房銷售整體平穩。據中指研究院初步統計，9月重點100城新建住宅成交面積約1700萬平米，環比增長約9%，同比下降約7%。其中，9月一線城市同比增長10%，北京和上海分別同比增長20%和22%。
國慶假期樓市的“升溫”，與近期出臺的系列政策“組合拳”密切相關。
中原地產首席分析師張大偉指出，今年國慶長假，恰逢首套住房商業貸款貼息政策自10月1日起正式實施，疊加8月28日推出的商品住房銷售制度改革、各地公積金政策優化、賣舊買新享受個稅退稅等一攬子政策集中生效，構成本輪“金九銀十”政策“組合拳”。
記者在走訪中發現，政策效應已初步顯現。江西南昌邦泰朗境項目銷售經理張小川介紹，國慶假期，項目市場熱度顯著回升，銷售去化節奏明顯加快。國慶假期7天累計到訪客戶200多組，與9月所有周末累計到訪客戶量相比，增長約60%，累計認購接近30套。
其中，貼息政策的推動效應明顯。在張小川看來，貼息政策減輕了潛在客戶的月供壓力。“此前，不少客戶處于觀望狀態，主要壓力來自月供。新政出來后，國慶假期這些客戶專門來咨詢自己是否符合貼息資格，政策有效刺激了潛在客戶走進售樓處。”
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，貼息政策以及此前已有的降首付、降利率、公積金支持等措施，令購房環境進入了政策寬松的新階段。當前，房地產市場行情正積極提振，房價趨穩，購房者入市節奏明顯加快，好房子好產品好項目陸續入市。
對于下一階段的樓市走勢，業內普遍認為，核心城市率先企穩的格局將延續，但市場分化仍將持續。
中指研究院相關負責人表示，今年三季度以來，房地產市場總體延續筑底態勢，分化特征仍較明顯。新房銷售仍處于低位，一線城市表現相對較好；二手房成交持續增長，在住房交易中的占比進一步提升，市場進入存量時代。價格方面，二手房價格延續調整態勢，核心城市優質項目對新房均價形成一定支撐。
“展望四季度，市場預計延續既有筑底態勢，新政影響將在明年進一步顯現。”上述中指研究院負責人說。
張大偉表示，展望后續走勢，市場大概率延續結構性修復、持續分化的格局，市場分化將是未來較長時間內房地產市場的基本特征，行業轉型仍在路上，信心修復還需要更長周期。（記者 陳涵旸 鄭鈞天 陳柱佐 鐘焯 胡林果）
轉自：經濟參考報
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