2026年中國國際服務貿易交易會期間，工程咨詢與建筑服務專題展成為觀察地產行業轉型的重要窗口。90個國家和地區、1800余家企業參展，456家世界500強與行業龍頭企業同臺亮相，其中建筑建材領域企業集中展示了城市更新、智能建造、綠色低碳等領域的最新成果。從東方雨虹的十大定向服務系統全球首發，到中建二局的“好房子”實踐樣本，再到北京建工城市更新投資集團的揭牌，展會傳遞出一個清晰信號：地產行業正從增量擴張轉向存量提質，穩增長、保供需、拓維修三條主線勾勒出行業新機遇。
穩增長：政策定調與市場修復同頻共振
2025年底召開的全國住房城鄉建設工作會議明確，2026年要著力穩定房地產市場，重點是因城施策控增量、去庫存、優供給，結合城市更新、城中村改造盤活利用存量用地。保交房任務已全面完成，“好房子”建設起步成勢，行業發展重心加速從“保交付”轉向“提品質”。
市場端的修復同樣積極。貝殼控股2026年上半年實現凈收入434億元，凈利潤38.78億元，同比增長79.82%。盡管家裝家居業務因主動優化獲客渠道導致收入階段性下降，但第二季度貢獻利潤率提升至39.6%，同比提升7.5個百分點，創歷史最好水平，顯示出行業從規模驅動向效率驅動轉型的成效。存量房業務貢獻利潤率達到46.1%，新房業務貢獻利潤率28.8%，均創歷史新高。
保供需：好房子建設與城市更新雙輪驅動
“十五五”期間，全國將新開工改造城鎮老舊小區11.5萬個，繼續建設改造城市地下管網約77萬公里，城鎮危舊房改造50萬套，城中村改造4000個。住房城鄉建設部提出全鏈條提升住房標準、設計、材料、建造和運維水平，推進綠色建材評價認證和推廣應用，穩步發展裝配式建筑。
在服貿會現場，這一導向轉化為具體實踐。中建二局旗下中建玖合攜高品質住宅營造、城市更新改造、完整社區建設領域創新成果亮相，其北京城市副中心運河玖院項目作為北京首批第四代住宅標桿，融合“海綿城市”與被動式節能設計，戶型使用率整體超90%。中建二局已在京津冀等地實施30余個舊改項目，首創“1+2+2+1”工作機制和“施工樓棟管家”服務體系，甘家口24號樓改造項目居民贊成率達99%。
拓維修：存量時代的萬億級新藍海
當城鎮化率接近70%，城市建設告別“大拆大建”，維修與改造成為行業增長的新引擎。北京建工城市更新投資集團在服貿會期間正式揭牌，標志著這家首都建設主力軍從“建設一座北京城”邁向“更新一座北京城”的戰略轉型。北京建工集中展示了50余個案例、200余項城市更新技術譜系，其中非開挖智能修復技術可為城市地下管網提供“微創手術”，噴涂機器人進入管道內部原位修復，僅需打開一個檢查井即可作業。
建材企業的維修導向創新同樣引人注目。東方雨虹在服貿會全球首發十大定向服務系統，其中廚衛防滑免砸磚防水系統無需拆除原有地面瓷磚即可解決滲漏打滑問題，建筑修繕系統破解存量建筑病害打造一體化閉環方案。東方雨虹2026年上半年實現營收148.67億元，同比增長9.57%，歸母凈利潤6.13億元，同比增長8.67%，扣非凈利潤同比增長13.59%，主業盈利質量持續優化。在出海層面，公司業務已落地18個國家，設立40家本土化公司，服務覆蓋150多個國家和地區，境外營收達17.72億元，同比大幅增長207.55%，正從“產品走出去”邁向“生態融進去”。
金隅集團旗下新材產業化集團六家核心企業集體參展，2026年1—8月出口收入約1.1億元，節能保溫產品出口美加日韓及東南亞，天壇木業刨花板、密度板銷往迪拜等地，以“產品出海+服務出海”雙路徑拓展全球市場。
從服貿會可以看到，地產行業的新機遇不在于重回規模擴張老路，而在于以技術創新為內核，在存量更新中挖掘增量價值，在品質提升中創造有效供給，在維修服務中開辟增長空間。當“好房子”從理念走向標準，當城市更新從“點上創新”變為“連片風景”，行業的韌性正來源于此。（黃春棉 佟明彪）
轉自：中國經濟網
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