國家統計局10月19日發布的房地產相關數據顯示，9月份，一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲，二三線城市環比降幅總體收窄；一二三線城市商品住宅銷售價格同比降幅均收窄。市場預計將延續筑底企穩態勢。
在新房市場方面，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.2%和0.3%，北京下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月的下降0.1%轉為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有17個，比上月增加2個。
同比來看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降2.7%、1.1%和1.0%，上海上漲2.8%。二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.4%和3.9%，降幅分別收窄0.3個和0.2個百分點。
“從數據來看，價格端的城市層級分化十分顯著。”58安居客研究院院長張波表示，核心城市新房價格已率先進入修復通道。二線城市環比整體持平略弱，三四線城市環比仍以微降為主，價格磨底仍在持續。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，總體來看，當前新房價格指數中環比指標和同比指標積極改善，說明“金九銀十”階段房價走勢企穩。此外，一二線城市總體引領本輪房價復蘇過程，但部分能級高的地級市表現也較為積極。
在二手住房方面，價格企穩預期清晰，市場表現較為積極。9月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.5%、0.1%和0.2%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比上漲的城市有9個，比上月增加6個。
從銷售端來看，根據住房城鄉建設部數據，1至9月，二手房交易網簽面積61746萬平方米，同比增長10.7%。
張波指出，四大一線城市二手房價格環比全部上漲，其中上海環比漲幅居一線城市首位；同比層面，上海同比上漲0.8%，是一線城市中首個同比轉正的城市，存量市場修復節奏領先于增量市場。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，1至9月，16個省區市二手房網簽交易量超過新建商品房，20個省區市二手住宅網簽交易量超過新建商品住宅。“如果將一手和二手加總，單月和累計（1至9月），同比降幅都收窄到個位數，探底觸底的態勢明顯。”李宇嘉表示。
值得關注的是，數據顯示，9月末，全國新建商品房待售面積74825萬平方米，同比下降1.5%。其中，待售3年以下面積54197萬平方米，下降5.0%。業內專家認為，伴隨待售面積下降、不少城市二手房掛牌量減少，市場供求結構正在加速優化，有助于推動市場盡快探底企穩。
“待售面積下降，一方面是前期源頭上主動控制供地和開工，落實控增量、去庫存；另一方面，積極優化供給結構，增加適銷對路的好房子的同時，積極控制同質化、低水平的供給。”李宇嘉表示。
往后看，政策熱度仍處高位，隨著新一輪制度優化和新模式推進，房地產開發投資的結構將進一步優化，市場預計將延續既有態勢。
張波預計，核心城市將有望維持當前成交水平，低能級城市會受首套貼息政策帶動出現階段性脈沖，但持續性有限。在價格層面，整體延續止跌企穩節奏，一線城市有望率先實現同比全面轉正。
“展望四季度，財政貼息政策或帶動部分城市住房需求加快釋放。”中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，8月28日住建部等部門出臺的房地產新政的傳導是后續市場的重要主線，四季度地方細則落地和年末土地供應高峰期的土拍表現值得關注，最小交付單元、土地款分期繳納、過渡期安排等政策將直接影響企業投資能力和意愿。
“二手房方面，隨著掛牌量下降或企穩，財政貼息帶動中低價位二手房交易活躍，價格企穩回升效應也將顯現。”李宇嘉說。（記者 陳涵旸）
轉自：經濟參考報
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