房貸貼息來了。
9月29日，財政部、中國人民銀行、金融監管總局聯合發布通知明確，在全國范圍內實施居民購房貸款貼息政策，減輕新購買首套住房家庭的商業性個人住房貸款利息負擔。
在支持對象方面，通知明確，貸款購買商品住房的居民家庭，同時符合以下條件的，可享受中央財政貼息政策支持： 使用新發放商業性個人住房貸款購買首套住房，不包括使用新發放商業性個人住房貸款置換存量貸款；所購住房建筑面積在120平方米以下（含120平方米）；所購住房價格在150萬元以下（含150萬元）。
關于貼息標準，通知明確，政策自2026年10月1日起實施，實施期限暫定1年，其間經辦銀行新發放符合條件的首套住房商業性個人住房貸款，財政部門按照貸款本金給予年化1個百分點、期限不超過5年的貼息支持，單戶可享受貼息的貸款規模上限為100萬元。 按照目前首套住房的商業性個人住房貸款利率水平，相當于優惠了利率的三分之一，貼息期限最長5年。據測算，對于一筆長期限的100萬元商業性個人住房貸款，政策最多可幫助借款人累計減少付息近5萬元。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對界面新聞表示，此次推出了購房貸款貼息的政策，聚焦120平方米以下、150萬元以內的首套剛需購置群體，貼息1個百分點、最長貼息5年，這將降低居民按揭貸款的成本，從而修復房地產的金融加速器效應，這是樓市穩定的重要手段和方向。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對界面新聞表示，此次政策中提到的住房價格150萬元以下這一限制條件，對大城市乍一看好像影響不大，因為大城市現在房子總價多數要超過200萬元，但實際上目前一些性價比比較高的二手房、小戶型二手房，總價現在基本上也在這個水平。所以對于大城市來講，貼息有助于二手房的盤活，帶動二手房的交易。
李宇嘉認為，此次政策受益范圍基本位于熱點城市外圍區域、中小戶型、中低價位新房或二手房，契合了剛需群體。一線城市遠郊區新房、中心區老舊住房受益。貼息1個百分點，房貸利率降至2%，基本上等同于無風險利率，貸款的機會成本下降，居民加杠桿的意愿會上升。
李宇嘉分析，紓困市場的政策應該是組合拳，包括貼息在內，多方政策疊加形成更大力度的效果，比如需求端交易稅費能夠進一步下降；供給端推進常住地提供公共服務，如失業救助、最低生活保障、子女享受均等化的教育等。（記者 安震）
轉自：界面新聞
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