9月15日，國家統計局發布2026年8月商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，8月，在70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比降幅總體收窄，一二三線城市同比降幅繼續收窄。
一線城市新房價格環比上漲
數據顯示，8月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%；其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
同比方面，8月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個百分點；其中，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、1.9%和2.3%，上海上漲3.0%。二線城市和三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.7%和4.1%，降幅均收窄0.1個百分點。
根據簡單算術平均計算，8月，一二三線城市房價指數環比漲幅分別為0.1%、-0.1%和-0.2%，同比漲幅則為-0.9%、-2.7%和-4.1%。從環比指標來看，一線城市在此前一個月為負的情況下，現在又開始轉正。業內人士表示，觀察今年以來一線城市的表現，新房價格指數環比基本上已經持續保持為正，這說明樓市的回穩還要看一線城市的示范作用。
從同比指標來看，各線城市都已經出現同比跌幅收窄。業內人士認為，這種收窄其實意味著，雖然各地還有一些降價讓利，但是讓利的空間在不斷縮窄。尤其是從近期“金九銀十”的情況來看，已經有一些城市的新房項目出現一定程度的價格上漲，說明新房市場的供求關系也在逐漸往好的方向演變。
二手房環比降幅均收窄
數據顯示，8月，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，廣州持平，北京下降0.1%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
同比方面，8月，一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.7%，降幅比上月收窄1.0個百分點；其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降3.5%、0.8%、3.8%和2.7%。二線城市和三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降4.9%和5.6%，降幅均收窄0.2個百分點。
根據簡單算術平均計算，8月一二三線城市二手住宅價格指數環比漲幅分別為0.1%、-0.3%和-0.3%，同比漲幅則為-2.7%、-4.9%和-5.6%。業內人士認為，一線城市二手房已經連續6個月保持環比上漲，信號意義很積極。最近一線城市甚至出現了一些優質二手房房源被迅速搶光的情況，這與部分二手房的地段和房源品質較好有關。
“從二手房價格的環比上漲情況來看，主要還是上海和深圳這幾個城市。背后的邏輯也比較清晰：受限購放松、學區房認購及租售比等因素影響，一些核心城市二手房表現不錯，部分甚至比較堅挺。從近期的實際案例來看，一些房源條件好、外立面也不錯的二手房小區，或者部分較高端的二手房項目，憑借地段優勢，仍能獲得積極認購。但同時，隨著‘金九銀十’新盤項目的入市，客觀上也分流了一部分潛在的二手房需求。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進說。
止跌回穩基礎不斷鞏固
房地產正在進入發展模式轉換、行業邏輯調整的新階段。9月15日，國家統計局同步發布了2026年1—8月全國房地產開發投資與銷售數據。數據顯示，1—8月，全國房地產開發投資47979億元，同比下降19.9%。
嚴躍進從投資端分析，房地產開發投資額指標要從幾個積極的角度來看：第一，從市場結構來講，城市更新背后帶來存量盤活的新機會，理解房地產開發投資需要從增量和存量的關系角度進行。第二，近期房地產開發融資與銷售的制度出臺以后，投資端面臨壓力。不過梳理最近廣東江門、廣州南沙，以及福建廈門、泉州這幾個地方的動作，從總體來看，整個土地供應方面仍以支持、優惠為導向。
數據顯示，1—8月，新建商品房銷售面積為49880萬平方米，同比下降12.1%；其中住宅銷售面積下降13.0%。新建商品房銷售額為47470億元，下降13.0%；其中住宅銷售額下降13.1%。
“今年前8個月，樓市的一些指標仍處在深度調整中。”嚴躍進說，從穩定房地產市場的角度來講，各地工作還不能松懈。目前，各地已經在逐漸落實房地產開發、融資和銷售的三項新制度。當然，這項工作總體上是按照穩妥有序的方向推進的。市場上也應把握好口徑，有序地從房企資金可承受能力、市場對產品的需求以及其他角度進行考量。
連日來，《關于改革完善房地產信貸管理 推動加快構建房地產發展新模式的意見》《關于資本市場支持構建房地產發展新模式的意見》等接連出臺。嚴躍進認為，隨著各項政策落地見效，房地產市場止跌回穩的基礎將不斷鞏固。從近期的情況來看，各地推進現房銷售，主要是圍繞容積率較低、地價成本可控，或者說開發壓力相對不大的角度展開的，以此實現平穩有序過渡，有力促進房地產開發、融資、銷售等工作的有序推進。同時，各地要結合“金九銀十”的一些市場積極點，促進需求釋放，進而從銷售端改善企業的資金狀況，推動相應的銷售工作。（記者 王彤旭）
轉自：中國商報
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