8月26日，西安市住房和城鄉建設局等4部門發布《西安市支持房地產市場高質量發展工作措施》，提出加大住房公積金支持力度、鼓勵居民“賣舊買新”、構建“帶押過戶”高效聯動服務機制、房地產開發企業自主確定項目銷售價格等措施。
8月25日，成都市住房和城鄉建設局等部門聯合發布《關于進一步優化促進房地產市場平穩健康發展相關政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）則提出優化供給促進供需平衡、支持住房消費滿足多元需求等四方面舉措。
在支持住房消費滿足多元需求方面，《通知》提出，加大住房公積金支持力度。自《通知》施行之日起至2026年12月31日，購買本市新建商品住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例為15%，并給予一年期限、20%的利息補貼，補貼金額最高不超過2.5萬元。購買設計達到綠建一星級標準及以上新建商品住房的，住房公積金最高貸款額度上浮20%。
“成都本次發布的《通知》從優化供給、支持消費、盤活存量、營造環境四個維度提出十條政策措施，推動當地房地產市場高質量發展。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，在需求端上，《通知》將住房公積金首付比例降至15%并推出利息補貼，將有效釋放購房潛力。
近期，地方層面密集出臺房地產相關政策，北京、上海、成都、西安等城市均在9月前釋放政策利好。
北京市住房和城鄉建設委員會等部門8月7日發布的《關于進一步優化調整本市房地產政策的通知》包括優化住房限購政策、完善房屋贈與政策、加大住房公積金支持力度3個方面7項政策措施。
上海市住房和城鄉建設管理委員會等部門8月20日聯合印發的《關于優化本市房地產政策措施的通知》明確了優化住房公積金提取、優化個人住房信貸、實施“以舊換新”購房補貼、推行房票安置以及推進收購二手住房等5個方面8項政策措施。
“各地通過調整限購政策、貸款首付比例，進一步釋放了購房的潛力。同時，各地提高住房公積金貸款額度，降低了購房的門檻，并借助包括住房公積金貸款貼息、賣舊買新補貼等在內的多項補貼，降低了購房的成本。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，從政策出臺節奏來看，北京、上海接連出臺政策后，成都、西安等地跟進，形成一線二線城市聯動、持續跟進的接力效應，向市場傳遞“政策仍有空間”的積極信號，提振市場信心與預期。各地政策利好釋放時機精準，為“金九銀十”這一樓市傳統旺季蓄力。
嚴躍進認為，從近期各地出臺的政策來看，住房公積金制度成為核心發力點，金融支持力度顯著加大。
值得注意的是，鄭州等地也于近期發力優化住房公積金政策。鄭州住房公積金管理中心8月26日發布的《鄭州住房公積金管理中心關于進一步優化住房公積金貸款政策的通知》明確調整存量住房首付比例、支持家庭代際互助使用住房公積金貸款兩項舉措。
嚴躍進表示，總體來看，近期地方出臺的房地產相關政策表明，各地正進一步夯實樓市穩中向好的基礎，推動市場健康發展，對今年下半年，尤其是“金九銀十”期間的市場走勢具有積極正面的影響。
“近期多個熱點城市均在購房補貼方面推出了政策，加上住房公積金貸款額度大幅度提升，降成本、降門檻效應比較明顯。根據以往經驗，政策發布后通常在落地1至2個月后進入集中釋放期，市場成交量在短期回升的確定性較強。”展望今年“金九銀十”期間的樓市表現，李宇嘉分析稱，本輪政策以“降門檻、促流通、優供給、控增量”為導向，不僅在需求端激發潛力，而且在供給端控制供地和開工，樓市價格以“穩”為主，核心城市交易量繼續筑底，以價換量的現象會有所緩和。不過，市場結構上的分化可能依然存在，新房與二手房之間的置換鏈條是否通暢，仍是房地產市場能否穩定的關鍵。
轉自：證券日報
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