8月以來，從中央到地方，房地產政策密集出臺，涉及商品住房銷售制度改革、信貸管理、融資支持等多個方面，央地政策協同發力，北京、上海、深圳等核心城市樓市活躍度明顯提升，市場成交迎來積極修復。多家機構監測數據顯示，政策紅利正持續向市場端傳導，置換鏈條逐步打通，改善型需求加速入場，為“金九銀十”行情奠定基礎。
8月28日，多部門密集發布房地產新政，內容涵蓋商品住房銷售制度改革、房地產信貸、各項融資業務及融資制度等。
此前，北京、上海繼續優化樓市政策。8月7日，北京將非京籍家庭購買五環內商品住房的社保或個稅繳納年限由2年調減為1年，同時提升公積金貸款額度、擴大“帶押過戶”范圍。8月20日，上海出臺“滬八條”，聚焦公積金優化、信貸調整、購房補貼、房票安置及存量房收購等多個領域。二線城市同步跟進。9月4日，武漢推出8項樓市舉措，放出1億元購房補貼，在7個新城區購房給予合同總房價款的1%補助。成都、西安、海南等地持續拓展公積金政策適用范圍，在加大對住房消費支持力度的同時，向住房全流程服務不斷擴展。
北京鏈家研究院分析師冷會表示，8月上旬北京房地產新政出臺后，購房者咨詢量顯著增加，買賣雙方入市積極性有所提升，帶看量和實際簽約量環比均有小幅增長。
北京市住建委數據顯示，8月份，北京新房網簽成交量達0.31萬套，同比增長10.3%；二手房網簽成交量達1.37萬套，同比增長4.1%，已連續6個月站上1.3萬套這條行業“榮枯線”。今年1至8月，北京二手住宅累計網簽約12.1萬套，同比增長約5.9%，創下近五年同期新高。
上海市場的反饋同樣積極。上海鏈家研究院負責人李根表示，8月全市成交約2.2萬套，同比上漲約15%，市場在“滬八條”精準發力下保持穩健。政策紅利持續釋放，外環外成交占比環比提升2.4%，置換鏈條打通帶動需求有序外溢；改善型需求加速入場，三室及90至120平方米戶型占比穩步提升。信貸降門檻、置換補貼等組合拳效果顯著，市場正從“量穩”邁向“質升”。
深圳樓市實際熱度也有所回升。網簽數據顯示，8月份，深圳新房成交3467套，環比下降23%；二手房成交5317套，環比下降9.3%。與滯后的網簽數據不同，市場真實成交熱度已然回暖。據深圳貝殼研究院監測，8月份，貝殼深圳合作門店新房認購量環比增長34%，二手房簽約量環比增長12%，市場實際成交表現大幅優于官方網簽數據。
值得一提的是，根據機構數據，深圳近期上調房產掛牌價的業主明顯增多。同時，需求前端的數據也開始增長，對比此前周末（8月22日至23日），8月29日至30日周末新增客量增長6.5%、咨詢量增長3.2%。
深圳貝殼研究院院長肖小平表示，8月深圳樓市活躍度提升主要受到以下利好因素推動：北京、上海相繼落地房地產新政，帶動深圳市場情緒修復；8月28日全國樓市迎來一攬子重磅政策，政策紅利快速傳導至深圳市場，進一步提振了購房者信心。隨著“金九銀十”到來，以及政策利好持續釋放，深圳樓市成交熱度有望繼續抬升。
但從全國層面看，中指研究院數據顯示，8月重點100城新建商品住宅成交面積約1500萬平方米，同比、環比均下降約7%；二手住房方面，8月20城二手住宅成交11.3萬套，環比下降9.6%。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出，短期來看，“金九銀十”臨近，房企推盤預計將保持一定規模，但居民購房意愿與能力修復仍需時間，新房銷售或延續筑底修復態勢。二手房方面，重點城市成交量有望保持一定活躍度，“以舊換新”等政策或進一步疏通置換鏈條，短期房價預計延續小幅波動態勢。（記者 梁倩）
轉自：經濟參考報
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