中秋假期期間，中國證券報記者對一線城市樓市進行實地走訪，“金九銀十”階段，北上廣深樓市活躍度相比平時均有不同程度的提升。不少開發商推出力度較大的優惠活動，“一口價”“送物業費”“送車位”等各種打折優惠活動層出不窮。從目前預約情況來看，雙節期間門店帶看量明顯提升。一些具備稀缺屬性的新盤項目熱度提升，但這種熱度并非均勻分布。利好政策頻發，一線城市樓市保持穩固向好態勢，但市場全面回暖有待進一步驗證。
深圳：多個新房項目入市熱度高
9月26日，記者在深圳市龍華區上塘地鐵站附近某樓盤看到，項目工地現場塔吊矗立，多棟樓宇主體正在施工，機器轟鳴，現場一片繁忙。項目售樓處，陸續有客戶到場登記看房，該項目看房需驗資100萬元。一位銷售顧問介紹，該項目此前開盤推出236套房源，打折后均價約5.5萬元/平方米。目前剩余尾盤20余套，該項目計劃今年國慶節假期再加推一棟。
據了解，該項目距離深圳北站高鐵站兩站地鐵，是“8·28”樓市新政后，深圳市龍華區首個取得預售證并入市的項目。9月12日該項目首次開盤去化約8.2成。
記者在深圳市光明區月亮路地鐵站附近一樓盤售樓處走訪看到，現場陸續有客戶前來看房。據悉，該樓盤于今年8月新開盤，當日開盤去化率77%，成交金額超4億元。據銷售人員介紹，該樓盤打折后均價約3.4萬元/平方米，近期項目客流高峰時，周末單日可接待200余批客戶。中秋假期一些潛在客戶選擇居家過節，該樓盤中秋節當日接待79批次看房客戶。
二手房市場是觀察深圳樓市的一個重要窗口。樂有家深圳龍華上塘門店中介人員表示，“8·28”樓市新政落地后，該門店片區內某小區二手住宅近一個月成交13套，成交量表現亮眼，市場活躍度提升，房價趨于穩定。
深圳貝殼研究院表示，自“8·28”新政出臺以來，深圳二手房市場新增客源量、帶看量呈現增長。深圳樓市保持穩固向好態勢。
上海：成交價有所企穩
記者走訪上海地區新房、二手房市場了解到，從目前預約情況來看，雙節期間門店帶看量明顯提升。中介人士告訴記者，掛牌價與實際成交價的差距在縮小。更關鍵的一點在于，部分購房者在心理層面開始逐步接受這種轉變。一些具備稀缺屬性的新盤熱度提升，但這種熱度并非均勻分布，有部分新盤長期認購偏低，去化至今仍是難題。
中介門店里的熱度是一個重要觀察切面。8月21日“滬八條”施行后，首付下調與置換補貼疊加的效應迅速在門店兌現。我愛我家浦東洋涇板塊一名業務員介紹，“從我這里經手的案例來看，二手房交易在6月和7月有所放緩。在新政加持下，8月以來不論是帶看量還是成交量都在上升。掛牌價與實際成交價的差距在縮小，特別是板塊幾個熱門二手房小區，能感受到實際成交價在往上走。”
此外，一個值得留意的細節是，置換型客戶的選擇目標在慢慢擴大。“從置換角度看，過去幾年，我這里的客戶多半是賣出舊房后選擇離舊房不遠處品質好一點的二手房，但現在已經有客戶把目標放大。”上海鏈家周康板塊某門店負責人向記者介紹，9月初，一位客戶賣掉北蔡區域的小面積二手房，最后選擇了浦東外環外某新盤的一套三室戶型。
上海易居房地產研究院院長丁祖昱認為，本輪行情核心支撐仍是“以價換量”與置換鏈條改善，性價比高、地段優質的房源成交更快。
北京：新房市場關注度增加
中秋假期期間，中國證券報記者對北京地區新房、二手房進行走訪調研，調研發現，受商品房預售新政影響，北京新房市場關注度上升。記者走訪多個新房售樓處發現，假期期間，不少售樓處擠滿了看房客戶，特別是前期一些已經建成但遲遲沒有清盤的新房項目重新受到關注。
為了加速去化，很多項目推出了中秋、國慶專屬優惠活動。記者在南五環附近某新房售樓處了解到，該樓盤2021年開盤，至今仍有100多套在售房源。中秋、國慶假期期間，總房款可以享受9折左右的優惠，認購新房的客戶可以減免5年物業費。同時，原本20多萬元的車位費1萬元可以認購。
記者從開發商及中介處了解到，商品房預售新政出臺后，對新拿地的開發商操盤能力要求更高了。新政以提高預售門檻、優先現房銷售、資金閉環監管、信貸規則重構為核心，從土地、開發、銷售、資金、信貸全鏈條重構商品房管理制度。假期期間，前期拿到預售證的一些新樓盤熱度開始攀升。一些得房率較高的郊區房以及有較大優惠的核心區樓盤近期受關注度比較高。
廣州：可選項目較多
中秋假期期間，記者實地探訪廣州樓市發現，作為傳統的“金九銀十”銷售旺季，一手項目開發商都推出了打折優惠等促銷措施。現在可選擇的項目較多，購房者看房需要精挑細選，方能匹配自身需求。
從數據看，今年以來，廣州樓市持續筑底調整。記者在探訪中了解到，當前購房者普遍對房價較為敏感。在中秋假期期間和國慶長假到來之際，不少一手住宅項目都推出了“一口價”“送物業費”“送車位”等各種打折優惠活動，抓緊今年最后三個月的時間吸引客戶，爭取完成今年銷售目標。
記者在中心城區某一手房項目的售樓處看到，開發商專門在中秋假期期間推出了“一房一價”等優惠活動，把部分尾盤單元拿出來進行打折促銷，相比之前價格有了進一步優惠。現場銷售人員還表示，如果確實有看中的單元，具體價格還可以進一步商量。核心區、稀缺地段的高品質改善型新盤去化率較好。
記者現場采訪也了解到，廣州最近幾年已開盤的部分一手住宅項目都是現房銷售，“所見即所得”吸引了不少購房者的關注。記者現場參觀看到，目前不少一手住宅項目的綠化、戶型結構和裝修等硬件條件更為完善和先進，全屋智能家電、新風系統等配置相比二手住宅更具優勢，吸引了不少有改善需求的購房者。（董添 喬翔 武衛紅 張興旺）
轉自：中國證券報
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