近日，聚焦剛性需求和改善型需求，北京、上海繼續優化樓市調控政策，成都等城市也在加緊儲備配套舉措。
8月20日，上海出臺“滬八條”，從公積金提取、信貸調整、階段性購房補貼、二手住房收購等多維度打通置換鏈條，聚焦改善型住房需求釋放。
上海樓市新政落地后的首個周末，中介帶看量和咨詢量同步攀升。“周六一天帶看了15組，成交1單新房、1單二手，還有兩組約談因為房東時間原因改到了下周。”上海鏈家奉賢大區金水麗苑分行門店負責人陳華說。
陳華判斷，按照市場過往的傳導節奏，最先被激活的永遠是剛需群體。剛需活躍起來，業主賣掉手里的剛需房源，手里就有了置換的資本——改善需求自然跟進，置換鏈條會一圈一圈轉起來。
此前，北京也對住房政策進行了調整，將非京籍家庭購房社保年限下調為1年，公積金貸款額度調升至最高340萬元。
“截至8月22日，本月門店二手房已經成交16單，還有2單新房。”北京鏈家西南四環北大地片區客戶經理畢夏迪表示，在新政落地前的7個月里，這家門店的二手房月均成交量始終穩定在6到7套，新政后的變化還是明顯的。
畢夏迪表示，新政將非京籍家庭購買五環內住房的社保、個稅繳納年限從2年下調至1年。期限縮短一半，意味著不少原本“要等到明年才能買”的客戶，現在就有了入場資格。這批被釋放出來的客戶有一個共同特征，購房意愿真實、居住需求迫切，此前唯一的障礙就是資格。而北大地片區位于西南四環，門店責任盤以總價200萬左右的剛需房源為主，正順應了剛需客的需求。
除了上海和北京，合肥近日出臺《合肥市推進“好房子”建設行動方案》，計劃到2030年，合肥市高品質商品住房開發全面推廣，新建保障性住房原則上全面建成“好房子”，既有住房改造有序開展，住房品質顯著提升。
成都也在進行新一輪政策的儲備。據有關人士透露，成都后續樓市政策將圍繞優供給、增需求、去庫存、穩預期，打出組合拳。其中，公積金改革優先級最高，預計將全面跟進國家層面修訂；此外，不排除推出公積金貼息政策以進一步降低購房成本。在刺激購房需求方面，“以舊換新”政策或將迎來實質性升級，有望轉化為真金白銀的現金補貼。同時，也不排除出臺購房消費券等直接刺激手段，以多重利好疊加的方式，進一步提振市場信心并促進房地產市場的平穩健康發展。
“本輪地方新政，兼顧剛需安居與改善置換需求，政策工具更加多元。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，政策既有一線城市優化購房門檻、放大公積金制度效能，也有二三線城市降低購房資金門檻，打通賣舊買新的流通堵點，堅持因城施策，精準匹配不同城市市場基本面。
中指研究院指出，展望后市，隨著“金九銀十”傳統營銷節點臨近，房企推盤和促銷力度預計加大，疊加近期政策優化，市場活躍度或有所回升。但區域之間、新房與二手房之間的分化仍將延續。“金九銀十”期間若成交活躍度改善、掛牌量趨于穩定，價格跌幅或有收窄空間，但市場的持續企穩仍取決于居民購房預期的修復和供需關系的實質性改善。
58安居客研究院院長張波表示，7月召開的中共中央政治局會議將穩地產納入筑牢安全屏障的框架，國常會推進公積金制度改革，有望為房地產長期向好提供制度支撐。市場修復是一個循序漸進的過程，不同城市的節奏差異仍將較為明顯。他認為，四季度房地產市場難以出現普漲格局，更多將呈現結構性修復的特征，核心城市合理住房需求持續釋放，存量房流通效率穩步提升，居住品質供給不斷優化。（記者 梁倩 李倩薇）
轉自：經濟參考報
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