近日，福州、寧德 發布公租房新政， 一起來看——
福州
日前，福州市住房和城鄉建設局發布公告，調整福州市中心四城區（鼓樓、臺江、倉山、晉安）公共租賃住房申請收入條件等事項，并擴大優先配租范圍。
收入門檻放寬 更多家庭可申請
根據統計部門提供的上年度城鎮居民人均可支配收入數據，此次將公租房申請收入條件調整為“家庭人均年收入低于63435元、單身家庭年收入低于63435元”。與2025年“家庭人均年收入低于60758元、單身家庭年收入低于60758元”的標準相比，申請門檻進一步放寬，更多住房困難家庭有望納入保障范圍。
據悉，符合收入條件且未租住公有住房的兩類家庭可提出申請：一是主申請人具有四城區居民戶籍，在四城區家庭人均住房建筑面積15平方米以下；二是主申請人雖非四城區戶籍，但在四城區穩定就業且累計繳交社保滿3年，取得四城區居住證（馬尾區、長樂區戶籍可視同居住證），本人及家庭成員在四城區無自有住房。
此次調整的一大亮點是擴大優先配租范圍。根據福州市現役軍人父母養老服務試點工作意見，經市退役軍人事務部門認定的現役軍人父母養老服務對象，納入公租房實物配租優先保障范圍。
有這些情形不能申請公租房保障
需要提醒的是，申請之日前3年內家庭成員有房產交易行為（含買賣、贈與、離婚析產等）的；申請家庭成員已享受過經濟適用住房、限價房、集資房、解困房、房改房等政策性實物住房保障的；申請人與配偶已離異，但離異時間不足2年的；家庭成員自有車輛購車款（含稅）達25萬元以上（含）或購置車輛排量達2400ML以上（含）或渦輪增壓車型排量2.0T（即2000ML）以上（含）；自有車輛達兩輛以上（含）的，不得申請公租房保障。
集中對四城區四群體實行實物配租
目前，福州市公租房實行實物配租和租賃補貼并舉。集中對四城區戶籍的以下幾類群體實行實物配租：民政部門認定的各類“兜底保障”（含低保對象、低保邊緣家庭以及困境兒童家庭等）住房救助對象、二級重度殘疾人家庭、七十周歲以上老年人家庭，以及現役軍人父母養老服務對象。其他保障對象實行租賃補貼。
線上線下均可申請 切勿同時提出申請
符合福州市四城區公租房申請條件且居住在四城區的家庭（含臺港澳同胞），應確定一名年滿18周歲，在本市四城區有穩定工作和收入來源，具備完全民事行為能力的家庭成員作為主申請人提出申請。
申請受理渠道分為線下和線上兩個渠道，申請家庭可自行選擇申請渠道，切勿在線上和線下同時提出申請。
寧德
日前，《寧德市公共租賃住房管理實施細則》印發。
保障對象
01 城鎮低保家庭
保障對象：低保戶、分散供養特困人員、低保邊緣家庭等困難群體。
核心條件：持有本地戶籍，無自有住房，且無機動車輛等大額資產。
02 城鎮低收入家庭
保障對象：戶籍滿 1 年，家庭人均收入低于當地平均水平 55% 的家庭。
核心條件：家庭收入低、資產總額少，且無自有住房或住房困難。
03 城鎮中等偏下收入家庭
保障對象：戶籍滿 1 年，家庭人均收入低于當地平均水平 2 倍的家庭。
核心條件：家庭資產低于 36 萬元，無房或家庭人均住房面積＜15㎡。
04 新就業無房職工
保障對象：畢業 5 年內，在寧德市區有穩定工作的新就業大中專畢業生。
核心條件：已簽訂正式勞動合同，并繳納城鎮職工社保滿 1 年以上；家庭資產低于36萬，無房或家庭人均住房面積＜15㎡。
05 外來務工人員
保障對象：在寧德市區連續工作 3 年以上，非本地戶籍的務工人員。
核心條件：連續繳納社保滿 3 年，或繳納住房公積金滿 3 年及以上；家庭資產低于36萬，無房或家庭人均住房面積＜15㎡。
06 在寧就業創業臺胞
保障對象：在寧德市區合法穩定就業或自主創業的臺灣同胞。
核心條件：簽訂1年以上勞動合同，或在本市注冊企業正常經營滿6個月。
優先對象與申請方式
九類優先保障對象，體現社會公平與關懷
1.省級以上勞模、見義勇為表彰及特殊貢獻獎獲得者
2.殘疾人、分散供養特困人員、重點優撫對象、城市低保及低保邊緣家庭
3.轉業軍人
4.烈士、因公犧牲軍人直系親屬
5.經認定的高層次引進人才
6.連續工齡滿 5 年的公交司機、一線環衛工人
7.邊遠鄉村連續工作滿 10 年的醫療衛生人員與教師
8.無償獻血奉獻獎金獎、造血干細胞捐獻者
9.生育三孩家庭、計劃生育特殊家庭
線上辦理：通過 “公租房” APP、“閩政通” APP 或福建省網上辦事大廳即可申請。足不出戶提交材料，實時查詢審核進度，享受 “數據多跑路，群眾少跑腿” 的便利。
線下辦理：前往社區服務中心便民窗口，工作人員提供一對一指導與協助填報。針對老年人等特殊群體，提供優先辦理、材料預審等暖心服務，確保申請無憂。
配租與輪候
配租原則：實行 “隨時申請、定期審核、及時配租” 模式，結合房源騰退情況動態組織。對優撫對象、殘疾人等九類群體給予優先配租保障。 審核通過后以公開搖號等方式確定輪候順序，輪候期原則上不超過 5 年。輪候期間符合條件的家庭，可申請租賃補貼。
合同管理：統一使用省級示范合同文本，單次租賃期限不超過 3 年。合同期滿前 3 個月，運營單位將通知承租對象提出續租申請，經審核符合條件的辦理續租手續。
調換與互換
01 適用情形
家庭人口變動：因生育多孩需增加居住面積，或因離異、共居人離世需調減面積。
生活便利需求：因就業通勤、醫療就診、子女就學等原因，需就近居住保障。
02 申請條件
無欠繳租金、物業費、水電費等費用
房屋及附屬設施完好，無人為損壞
無轉租、轉借、空置等違規記錄
原租賃合同剩余期限需大于 6 個月
03 辦理流程
1.提交申請：向房源屬地住建部門（住房保障部門）提交書面申請
2.審核公示：5 個工作日審核 + 7 天公示
3.簽訂合同：審核通過后簽訂新租賃合同
4.騰退移交：重新簽訂合同后 10 個工作日內完成原房屋騰退
租金與收繳
租金原則上不超過同地段住房市場租金的70%，每3年評估調整一次；嚴格實行 “收支兩條線” 管理，租金全額繳入國庫，確保專款專用。
低保家庭、分散供養特困人員、低保邊緣家庭等困難群體可申請租金減免優惠，切實減輕低收入群體住房負擔。
全面推進租金 “網上辦、掌上辦”，支持直繳或匯繳，打通服務群眾的 “最后一公里”。
使用管理與退出
引入人臉識別門禁系統，實現 “技防 + 人防” 雙重監管，筑牢公租房管理防線。
日常管理規范：明確所有權人及運營單位的維護職責，嚴禁改變公租房的保障性住房性質與用途，保障房源公共屬性。
智能科技賦能：推廣安裝人臉識別門禁系統，結合線上巡查打卡制度，動態掌握租住動態，有效防范轉租轉借。
違規行為處置：嚴禁閑置、轉租、轉借及擅自裝修改造。對違規行為依規嚴肅處理，確保房源公平分配。
主要創新點
保障范圍更廣：首次將在寧德就業創業臺胞納入保障體系，體現 “同等對待”；首次將在寧繳交一定年限公積金的申請對象，納入外來務工人員保障范疇，擴大政策受益覆蓋面。
優先對象更細：明確九類優先保障對象，重點新增三孩家庭、計劃生育特殊家庭、烈士、因公犧牲軍人直系遺屬等群體，體現社會公平與政策溫情。
申請方式更便捷：推行 “線上 + 線下” 融合辦理，群眾可通過手機 APP、政務服務網或社區窗口多渠道申請，實現 “數據多跑路，群眾少跑腿”。
調換互換更靈活：建立調換互換機制，可因家庭人口變化、就業就醫居住需求等合理需求，申請調換房屋，適配家庭動態居住需求。
監管手段更智能：推廣人臉識別門禁智能系統，以 “技防” 替代傳統、精細化長效監管，提升公租房管理效率與安全性，實現智能化、精細化智慧監管。
轉自：福建日報
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