初秋的鄭州，微風中已帶了幾分涼意。在鄭東新區某新建小區的樣板間里，看房人李建國（化名）沒有像往常一樣先看戶型和朝向，而是先走到窗邊，輕輕關上了窗戶。
“關窗后，外面的車流聲幾乎聽不見了。”李建國對陪同的銷售人員說。作為一名曾經飽受老小區噪聲和漏水困擾的購房者，他對“好房子”的期待很具體：隔音要好、保溫要足、不漏水、不返潮。
李建國的體驗，正是當前河南乃至全國住房建設轉型的一個微觀縮影。
今年年初召開的省十四屆人大四次會議上，省人大代表、河南省永旺置業有限公司董事長程玉旺提交《關于落實國家“好房子”政策的建議》。近日，省住房和城鄉建設廳在官網公開對該建議（第755號）的答復，從標準、設計、材料、建造、運維等方面，系統披露了河南推進“好房子”建設的進展與下一步安排。
那么，究竟什么是河南的“好房子”？河南將如何把藍圖變為現實？普通百姓距離理想的“好房子”還有多遠？帶著這些問題，我們進行了走訪調研。
層高3米、四層有電梯，“好房子”有了硬杠杠
“好房子”并非一個抽象的概念，而是有著明確的內涵與指標。河南省住建廳在答復代表建議時明確指出，河南的“好房子”建設將圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”四個核心維度，從“好標準、好設計、好材料、好建造、好運維”五個方面著手。
過去，購房者往往更關注地段、價格和學區；如今，居住舒適度正成為第一考量。58安居客數據顯示，高達61.6%的購房者在置業時將“居住舒適度”列為首要因素。
2025年5月1日，國家標準《住宅項目規范》正式實施。這是一部強制性工程建設規范，也是新建住宅必須守住的底線：新建住宅建筑層高不低于3米，四層及以上住宅設置電梯，墻體和樓板隔聲性能要求提高，戶門、衛生間門通行凈寬加寬，陽臺等臨空處欄桿加高，公共移動通信信號要覆蓋到公共空間和電梯轎廂內，空調室外機須安裝在專用平臺。
在河南，這種轉變正通過一系列標準體系落地。2025年，河南發布了《河南省工程建設地方標準體系（2025版）》，并研究立項《河南省住宅品質提升技術標準》。同時，《住宅品質提升設計與建造技術導則》《河南省完整社區建設指引》等文件的印發，讓“好房子”有了具體的施工圖。
“以前我們說房子好，可能只是說‘結實’。現在，我們要用數據說話。”一位參與標準制定的行業專家表示。例如，針對群眾反映強烈的隔聲痛點，河南正聚焦建筑隔聲、隔熱、通風、防水等性能設計，推行實體性能檢測，讓墻體樓板的隔聲效果、排煙道的氣密性、廚衛的防水性能等，都成為可測、可驗、可公示的硬指標。
鄭州城發鼎盛美寓·共享自習室為青年租戶提供了安靜舒適的學習空間。
河南怎么建：五維發力與科技賦能
有了標準，關鍵在于落實。河南正在通過標準、設計、材料、建造、運維五個維度的系統性發力，構建“好房子”建設體系。
設計先行，讓“好房子”從圖紙開始
河南支持成立了“河南省好房子設計產業聯盟”，并組織了首屆“河南好房子”設計方案競賽，評出60余項優秀設計作品。BIM（建筑信息模型）與AI技術的結合，正在賦能設計環節，讓通風、采光、隔聲等居住痛點在設計階段就被提前規避。
■材料把關，推行綠色建材“電子身份證”
河南早在2022年就頒布了《河南省綠色建筑條例》，要求城市規劃區內新建民用建筑全面執行綠色建筑標準。目前，全省已發放綠色建材認證證書173張，并建立了采信庫，累計采信4批次200余類綠色建材。更值得一提的是，河南聯合2000家企業共建了“綠色建筑材料交易平臺”，線上交易累計達3億元。在建造環節，河南推行建筑節能保溫材料“一物一碼”及智慧監管平臺，確保每一塊保溫材料都能溯源，從源頭杜絕偷工減料。
■建造升級，像造汽車一樣造房子
在北京，46天“原拆原建”的模塊化建造技術已讓老房子煥發新生。在河南，科技創新同樣在加速。河南正培育“好房子設計工程技術創新中心”“超低能耗門窗及幕墻工程技術創新中心”，并征集“石膏基自流平砂漿與保溫隔熱系統”“氣凝膠復合輕集料保溫材料”等新技術。已經推出首批38項典型案例，細化了12項控制指標，為全省提供了可復制的樣板。
■運維兜底，讓服務跟上品質
“好房子”不僅在于建，更在于管。河南印發了《住宅小區物業服務質量提升行動實施方案》，制定了《河南省住宅物業服務標準》，并開發了“物業我來說”小程序，暢通業主反饋渠道。鄭州的“興達美寓”“申信美寓”等網紅公寓，正是通過高品質的運維服務，贏得了年輕租客的青睞。
去年春節前，信陽市美好未來社區的業主正在貼窗花，喜迎自己在這里的第一個春節。
距離“好房子”還有多遠？
回到很多人關心的問題：自己住的房子，達到“好房子”標準了嗎？答案要分情況看。2025年5月之后開工的新房，必須達到《住宅項目規范》的底線要求；此前建成的住宅，層高、電梯等指標不按新規追溯，但可以通過老舊小區改造、加裝電梯、原拆原建等路徑逐步改善——河南此次出臺的十五條措施已明確，鼓勵各地開展居民老舊住房原拆原建、自主更新。
“好房子”也不等于“大房子”“貴房子”。據58安居客線上數據，61.6%的購房者在置業時將“居住舒適度”列為第一考量。“十四五”期間，全國累計改造城鎮老舊小區24萬多個、惠及1.1億居民，老房子變“好房子”的通道已經打開。
“標準要‘實’，資金要‘活’，推進要‘穩’。”有代表提出的這一建議，道出了“好房子”建設的關鍵。因地制宜，不搞“一刀切”，讓政策真正落地，讓百姓真正受益，是河南“好房子”建設的必由之路。
標準、項目、監管閉環，下一步這樣干
答復同時明確了下一步工作重點。在標準和政策供給上，河南將立項啟動《河南省住宅品質提升技術標準》編制，聯合規劃、金融等部門研究支持措施，在融資貸款、土地供應、計容、項目預售等方面加大支持，指導各地研究提高“好房子”公積金貸款額度的具體政策。在項目示范上，將打造新建商品住宅、保障性住房、既有建筑改造等多場景示范項目，統籌交通、教育、醫療等公共資源，加快完整社區建設，加強電梯、適老設施、便民菜場等配套改造。
在監管機制上，河南將強化規劃、住建等部門聯合監管，嚴格從設計、施工圖審查、施工到竣工驗收的全過程閉合監管，進一步規范“得房率”計算和面積贈送；落實項目公司制、主辦銀行制、現房銷售制，嚴厲打擊虛假宣傳和惡意競爭；同時探索房屋體檢、房屋養老金、服務保險制度，完善既有房屋安全管理長效機制。科技賦能方面，將圍繞智能建造、裝配式裝修、綠色低碳及綠色建材應用，推動行業科技成果轉化。
住房城鄉建設部此前在解讀“好房子”時表示，“好房子”并不等于“大房子”“貴房子”，而是讓人們住得安心、放心、舒心的房子。從一張圖紙到一間屋子，從新建小區到老樓院，河南的“好房子”路線圖已經鋪開。房子好不好，住進去的人最有發言權。
記者手記：好房子，是建出來的，更是“管”出來的
在采訪中，我們聽到最多的一句話是：“房子是用來住的。”
從“有房住”到“住好房”，這不僅是住房品質的提升，更是發展理念的轉變。河南的探索，讓我們看到了這種轉變的決心與行動。從標準體系的建立，到綠色建材的推廣；從設計競賽的舉辦，到物業服務的提升，一條清晰的“好房子”建設路徑正在形成。
但我們也要清醒地認識到，“好房子”不是一蹴而就的工程，而是一項需要長期堅持的系統工程。它需要政府的引導、企業的擔當、技術的支撐，更需要每一位居民的參與和監督。
對于普通百姓而言，“好房子”或許不是豪宅，也不是別墅，而是關上門就能享受的寧靜，是冬天不用穿棉襖的溫暖，是下雨天不再漏水的安心，是物業服務隨叫隨到的貼心。
這些看似微小的需求，正是“好房子”最真實的底色。
河南的“好房子”建設，才剛剛起步。我們期待，在不久的將來，更多像李建國這樣的普通人，能在自己的家里，真切地感受到“好房子”帶來的幸福與尊嚴。（記者 宋向樂）
轉自：大河網
【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。
延伸閱讀
