降門檻 促流通 優供給 控增量
各地密集優化公積金政策蓄力“金九銀十”
近期，地方層面密集出臺房地產相關政策，北京、上海、成都、西安等城市均釋放了政策利好，為傳統的“金九銀十”銷售旺季蓄力。
政策接連出臺
8月7日，北京市住房和城鄉建設委員會等部門發布《關于進一步優化調整本市房地產政策的通知》，提出優化住房限購政策、完善房屋贈與政策、加大住房公積金支持力度3個方面7項政策措施。
上海市住房和城鄉建設管理委員會等部門8月20日聯合印發的《關于優化本市房地產政策措施的通知》，明確了優化住房公積金提取、優化個人住房信貸、實施“以舊換新”購房補貼、推行房票安置以及推進收購二手住房等5個方面8項政策措施。
8月25日，成都市住房和城鄉建設局等部門聯合發布《關于進一步優化促進房地產市場平穩健康發展相關政策措施的通知》，提出優化供給促進供需平衡、支持住房消費滿足多元需求等四方面舉措。
在支持住房消費滿足多元需求方面，通知提出，加大住房公積金支持力度。自該通知施行之日起至2026年12月31日，購買該市新建商品住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例為15%，并給予一年期限、20%的利息補貼，補貼金額最高不超過2.5萬元。購買設計達到綠建一星級標準及以上新建商品住房的，住房公積金最高貸款額度上浮20%。
“成都本次發布的通知從優化供給、支持消費、盤活存量、營造環境四個維度提出十條政策措施，推動當地房地產市場高質量發展。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，在需求端，通知將住房公積金首付比例降至15%并推出利息補貼，將有效釋放購房潛力。
公積金政策再優化
8月26日，西安市住房和城鄉建設局等部門聯合印發《西安市支持房地產市場高質量發展工作措施》，從規劃建設、公積金、交易流通、定價機制等多個維度發力。
在公積金政策方面，貸款額度顯著提升：單繳存職工家庭最高貸款額由75萬元提高至90萬元，雙繳存職工家庭由100萬元提高至120萬元；多子女家庭可在此基礎上再上浮20%，最高分別可達108萬元和144萬元。
同時，公積金提取政策進一步放寬：購房人及配偶、子女、父母提取時限由5年延長至10年，并可共同用于支付房款；無房職工租房月提取額度由1500元提升至2000元；新增加裝電梯提取情形；可直接提取公積金用于支付新建商品房和二手房首付款。
在“賣舊買新”方面，政策由單一的個稅退稅升級為“退稅+現金補貼”組合。在延續換購住房個稅退稅政策（至2027年年底）基礎上，西安首次安排5000萬元專項補貼資金。2026年年底前，出售自有住房后1年內購買新建商品住房并完成網簽的，可按新房總價的1%獲得補貼，單套最高不超過2萬元，補貼按申請順序發放，先到先得。
此外，西安新政還提出拓展“帶押過戶”業務范圍，并允許開發企業根據市場情況自主確定銷售價格。
中指研究院西安公司總經理石蕊表示，從整體來看，此次新政覆蓋土地開發、公積金、跨行交易、定價等多個環節，政策工具豐富、方向明確，既有助于穩定市場預期，也能有效降低購房與交易成本、緩解房企資金壓力。隨著“金九銀十”臨近，政策利好有望逐步釋放，西安樓市活躍度或將提升，成交有望保持穩中向好態勢。
同日，鄭州市住房公積金管理中心發布《關于進一步優化住房公積金貸款政策的通知》，核心調整包括兩項：一是將存量住房公積金貸款最低首付比例由30%下調至20%；二是推出家庭代際互助貸款政策，允許符合條件的父母或子女作為共同借款人，提升家庭整體貸款額度。
鄭州住房公積金管理中心表示，下調存量房首付比例，旨在減輕購房者前期資金壓力；而家庭代際互助貸款則有助于提升家庭整體購房能力，尤其對年輕職工和單職工家庭形成實質性支持，進一步強化公積金制度的保障功能。
值得一提的是，鄭州住房公積金管理中心近日還發布了《關于優化調整住房公積金提取政策的通知（征求意見稿）》，面向社會公開征求意見，意見征集截至2026年9月18日。征求意見稿擬新增自住住房物業費、取暖費、車位管理費及購房契稅等提取事項，并明確5年內購房可按規定申請提取公積金，進一步拓寬使用場景。
政策仍有空間
“各地通過調整限購政策、貸款首付比例，進一步釋放了購房的潛力。同時，各地提高住房公積金貸款額度，降低了購房的門檻，并借助包括住房公積金貸款貼息、賣舊買新補貼等在內的多項補貼，降低了購房的成本。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從政策出臺節奏來看，北京、上海接連出臺政策后，成都、西安等地跟進，形成一線二線城市聯動、持續跟進的接力效應，向市場傳遞“政策仍有空間”的積極信號，提振市場信心與預期。各地政策利好釋放時機精準，為“金九銀十”這一樓市傳統旺季蓄力。
展望今年“金九銀十”的樓市，李宇嘉分析，本輪政策以“降門檻、促流通、優供給、控增量”為導向，不僅在需求端激發潛力，而且在供給端控制供地和開工，樓市價格以“穩”為主，核心城市交易量繼續筑底，以價換量的現象會有所緩和。不過，市場結構上的分化可能依然存在，新房與二手房之間的置換鏈條是否通暢，仍是房地產市場能否穩定的關鍵。（佳欣）
轉自：中國商報
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