8月28日，金融監管總局會同相關部門改革完善房地產融資制度，印發了《商品住房開發貸款管理辦法（試行）》《個人住房貸款管理辦法（試行）》《商業地產貸款管理辦法（試行）》《城市更新項目貸款管理辦法（試行）》《信托公司開展房地產領域信托業務管理辦法（試行）》等五項管理辦法。
金融監管總局有關司局負責人表示，上述五項管理辦法是在全面梳理房地產金融領域現有政策的基礎上，立足房地產市場形勢和未來發展方向，與住房城鄉建設部和中國人民銀行牽頭印發的相關制度有序銜接，明確商品住房開發貸款、個人住房貸款、商業地產貸款、城市更新項目貸款、房地產領域信托業務等方面管理要求，形成適配房地產發展新模式的融資制度，保障購房人合法權益，滿足房地產合理融資需求，促進房地產高質量發展。
從具體內容來看，上述五項管理辦法各有側重。記者獲悉，《商品住房開發貸款管理辦法（試行）》充分借鑒“白名單”機制經驗做法，對不同所有制項目一視同仁，滿足商品住房開發項目合理融資需求。
《個人住房貸款管理辦法（試行）》合理調整貸款發放時點、適當優化收入償債比上限要求、延長貸款期限上限，既維護購房人合法權益，又更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。
《商業地產貸款管理辦法（試行）》明確了商業地產開發、購買和運營等階段的貸款要求，支持商業地產市場平穩健康發展。
《城市更新項目貸款管理辦法（試行）》指導銀行業金融機構增強金融服務城市更新的精準性、適配性和有效性，助力高質量推進城市更新。
《信托公司開展房地產領域信托業務管理辦法（試行）》堅持服務實體經濟、風險可控和落實投資者適當性管理等原則，通過明確展業規則、強化專業能力建設、加強投資者保護等要求，促進信托公司更好發揮自身特色優勢開展房地產領域信托業務。
下一步，金融監管總局將會同相關部門指導銀行業金融機構落實好相關辦法，提供與房地產發展新模式相適應的金融支持和服務，推動房地產高質量發展。（記者 倪潤琢）
轉自：經濟參考網
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