據廣州市規劃和自然資源局公告，近日，凱華集團旗下廣州國際輕紡城商業用房土地使用權續期事項獲廣州市政府正式批復，順利完成續期合同簽訂。這是廣州乃至全國首個按標準化制度規范，成功完成土地使用權續期的大型商業用地項目。
廣州積極探索工商業用地使用權續期，從2026年4月《關于進一步推動工商業用地市場化配置改革的指導意見》印發，到5月配套試點方案出臺，再到首單廣州國際輕紡城項目續期落地，用時僅4個月。這一案例被業內視為廣州在土地要素市場化配置綜合改革領域的一次關鍵突破。
工商業用地續期的“廣州樣本”
工商業用地使用權續期長期以來都是商業不動產領域備受關注的問題，直接關乎核心商貿資產價值，也影響企業長期經營預期與商業不動產資產證券化等資本工具的應用。
此次廣州率先破題。2026年4月，廣州市規劃和自然資源局印發《關于進一步推動工商業用地市場化配置改革的指導意見》，率先構建起全流程、分類別的工商業用地續期管理體系;5月，《廣州市工商業用地使用權續期管理試點方案》出臺，圍繞申請主體、辦理流程、審核標準、續期年限與地價計收等核心環節作出細化規定，將續期管理納入規范化、透明化、制度化軌道。
廣州國際輕紡城是廣州工商業用地續期新規下的首個落地項目。項目所在的中大紡織商圈是全球規模最大、產業鏈最完整的紡織面輔料集散地與時尚中心，約5平方公里的范圍內，集聚了59家專業市場、超2萬間經營商鋪，占全國面輔料交易總額的三分之一。
廣州國際輕紡城位于中大紡織商圈發源地核心位置，成熟運營逾20年，匯聚3000家國內頭部面輔料供應商，覆蓋數千萬SKU，項目在地理位置、商戶能級、硬件標準、運營管理等方面做到長期領跑，是中國布市地標與全球最具影響力的紡織面輔料交易樞紐，也是中國紡織工業聯合會授牌的全國首個且唯一的中國紡織時尚中心。項目的經營表現十分亮眼：鋪位長期滿租;租金收繳率常年100%;常年保有一年以上的預收租金儲備;前十大租戶租金占總租金比例極低;單一租戶最大租賃面積占總面積比例極低;新生代與原創力商戶占比超60%。
作為政企協同推進制度試點的標桿案例，廣州國際輕紡城項目嚴格遵循法定流程完成續期辦理，為全市大型連片商業物業、成熟商圈存量用地合規續期、資產盤活、產業升級提供了可復制、可推廣的實操范例，具有重要的先行先試價值。
首單續期為何花落此家
此次，廣州國際輕紡城順利完成土地使用權續期，產權清晰、透明合規是“首單落地”的基礎條件。廣州國際輕紡城由凱華集團單一主體長期持有，產權結構明確，不存在分割出售或分散持有的歷史遺留問題，這使得續期審核鏈條順暢高效。
低負債的財務底盤亦為續期提供了充分保障。公開信息顯示，凱華集團聚焦粵港澳大灣區核心城市商業不動產投資開發、收購改造與運營管理逾20年，始終嚴守遠低于行業平均水平的杠桿紅線。廣州國際輕紡城穩定的租金收入和預收租金儲備，為其積累了充裕的現金流安全墊。
凱華集團帶有典型的港資精細化運營管理基因，不走“高周轉、高杠桿、快銷售”路徑，而是以投資、開發、改造、運營全周期的不動產資管能力，精細化打磨每個項目。過去二十年，凱華集團旗下廣州國際輕紡城、凱華國際中心在各自細分賽道成為行業絕對頭部，也為市場提供了一個觀察企業長期運營管理能力的窗口。
凱華集團“長期主義”的發展模式，與續期制度鼓勵企業長期經營、持續投入的政策導向存在內在一致性。此次續期落地，是凱華集團鎖定核心資產下一個二十年發展空間，推動廣州國際輕紡城產業價值與資產價值進一步釋放的新起點，成為廣州深化土地要素市場化配置改革、盤活城市存量商貿資產的一次生動實踐。
轉自：中華網
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