8月28日，住房城鄉建設部、自然資源部、金融監管總局聯合印發《關于完善商品住房銷售制度的通知》（以下簡稱《通知》），要求有力有序推行商品住房現房銷售。
《通知》指出，各地要有力有序推行商品住房現房銷售，實現“所見即所得”，減少商品住房交付糾紛，從根本上防范交付風險，維護購房人合法權益，加快構建房地產發展新模式。
（一）推進商品住房現房銷售。本通知施行之日起，新出讓土地的商品住房項目和已出讓土地未取得建設工程規劃許可證的商品住房項目，優先選擇現房銷售；已取得建設工程規劃許可證的商品住房項目，鼓勵實行現房銷售。
（二）現房銷售實行備案管理。房地產開發企業應按照有關要求，完成項目竣工驗收等事項，將現房銷售方案和具備交付條件的有關證明報市縣住房城鄉建設部門備案。房地產開發企業應按現房銷售方案進行銷售，所銷售房屋及建設用地使用權應無抵押、查封等限制交易的情形，確保土地房屋權屬清晰。
（三）推行現房銷售定金制。實行現房銷售的商品住房項目，在取得建筑工程施工許可證后，房地產開發企業可與購房人簽訂購房定金合同，依法收取少量定金。購房定金合同應約定定金金額、商品住房售價、交付時間及不能按期履約的責任等，保護雙方合法權益。市縣住房城鄉建設部門履行定金監管職責，住房資金監管機構承擔定金監管工作，在項目的主辦銀行開立定金監管賬戶。房屋具備交付條件后，解除定金監管。房地產開發企業違約不能按期交房的，購房人有權按照合同約定提出解除定金合同，房地產開發企業依法返還定金，承擔違約責任。各地要結合實際制定購房定金合同示范文本。
此外，《通知》圍繞預售管理、現房銷售、土地供應、融資支持、“交房即交證”等方面作出系統部署，穩步推進商品住房銷售制度改革，加快構建房地產發展新模式。
上海易居房地產研究院院長嚴躍進表示，政策內核在于健全市場體系、落實政策支持，并切實保護購房者權益。《通知》覆蓋預售管理、現房銷售、土地供應及金融配套等全鏈條環節，體現了對購房消費權益的全流程保障。尤其是現房銷售實現“所見即所得”，有助于減少交易信息不對稱、提升市場透明度，為購房者權益提供實質性支撐。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，全國現房銷售占比已從2020年的10.2%升至2025年的32.4%。盡管今年新房整體銷售仍在調整，現房銷售卻保持穩定增長。以深圳為例，2026年1至7月，一手住宅期房銷售同比下降，但現售總網簽達8894套，同比上漲12%。
在李宇嘉看來，現房銷售的推進不僅是交易方式的轉變，更在供給側層面發揮著深層牽引作用——“所見即所得”倒逼房企深耕區域市場，精準研判潛在需求特征與變化趨勢，在產品設計、物業管理、運營能力等方面持續打磨，以綜合品質的提升換取合理的市場溢價回饋，從而推動行業從“高周轉”走向“高品質”，真正契合本地差異化住房需求。（記者 梁倩）
轉自：經濟參考網
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