南都灣財社記者注意到，8月份深圳房地產市場整體呈現“淡季不淡”的盤整態勢。數據顯示，上月深圳一、二手住宅網簽量同比均保持正增長，整體成交創下2022年以來同期新高。同時，前線門店實際簽約量逆勢走高。
市場分析認為，在剛需與學區房置業群體逐漸活躍的背景下，疊加近期多項重磅樓市政策落地釋放的積極信號，深圳樓市“金九”行情或已提前啟動。
深圳8月住宅成交創2022年以來同期新高
網簽數據顯示，8月深圳新房成交3467套，環比下降23%；二手房成交5317套，環比下降9.3%。
值得一提的是，深圳8月住宅整體成交創2022年以來同期新高。深圳中原研究中心數據顯示，8月深圳一、二手住宅成交6864套，環比下滑17.5%，同比上升8.5%，為2022年以來同期新高。其中，一手住宅（預現售）網簽2589套，環比下滑26.6%，同比上升20.4%，為2023年以來最高；二手住宅過戶4275套，環比下降10.8，同比上升2.4%，為2021年以來最高。
雖然8月全市網簽成交量環比回落，但網簽存在滯后性，難以反映真實市場熱度。
同網簽數據不同，市場真實成交熱度已然回暖。南都灣財社記者注意到，從各大中介機構的門店實際簽約情況來看，實際成交表現大幅優于網簽數據。樂有家門店8月二手簽約量同比上漲9%，創下近6年同期新高；據深圳貝殼研究院監測，8月貝殼深圳合作門店新房認購量環比增長34%，二手房簽約量環比增長12%，市場實際成交表現大幅優于官方網簽數據。
價格方面，樂有家研究中心數據顯示，8月深圳二手住宅成交均價5.78萬元/㎡，環比回落3.7%。8月樓市成交群體以剛需為主，價格回落同樣受低總價房源成交占比提升的結構性影響，屬溫和調整。
剛需主導實際交易回溫，“金九”預期向好
針對8月樓市活躍度抬升的現象，深圳貝殼研究院院長肖小平分析，8月深圳樓市活躍度提升主要受多重利好因素推動。一方面，北京、上海相繼落地房地產新政，帶動深圳市場情緒修復；另一方面，隨著新學年臨近，學位購房需求集中釋放，不少家長加快看房、選房。此外，8月28日全國樓市迎來一攬子重磅政策，政策紅利快速傳導至深圳市場，進一步提振購房者信心，助推新房、二手房成交向好。
深圳貝殼研究院認為，步入九月，樓市傳統銷售旺季“金九銀十”正式開啟。伴隨政策利好持續釋放，深圳樓市成交熱度有望繼續抬升。8月實際簽約表現向好，傳遞出積極的市場信號，也為深圳“金九銀十”行情打下堅實的基礎。
值得一提的是，8月28日，住建部等三部門發文推行現房銷售，央行官宣個人住房貸款年限延長至40年，商業地產貸款年限延長至15年，“政策組合拳”為市場健康輪動注入能量。新政效應在深圳樓市已逐漸顯現。樂有家研究中心監測顯示，8月30日門店二手簽約量對比前一周周日上漲9%，創下8月以來單日最高點。
新房市場活躍度同步提升，周末兩天樂有家一手看房量對比前一周末上漲7%。光明潤宏城·潤錦園8月29日開盤，剛需客群踴躍，整體去化近八成。8月下旬開始，深圳樓市已處于“金九”行情提前釋放的升溫通道，房貸新政疊加學區房置業潮等多重因素，市場情緒將進一步被激活。（記者 孫陽）
轉自：南方都市報
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