2026年上半年，房地產市場在政策暖風與剛性需求釋放的雙重驅動下，核心城市呈現出明顯的復蘇回穩跡象。北京、上海等核心城市二手房市場率先回暖，成交量同比增長，為行業復蘇注入了關鍵動力。
在此背景下，我愛我家交出了一份穩健增長的半年報。據公司半年報數據，報告期內公司實現住房總交易金額（GTV）約1276.3億元，其中第二季度GTV約720.6億元，環比增長約29.7%，同比增長約3.8%；實現主營業務收入約47億元，實現歸母凈利潤約8079萬元，同比增長110.4%，實現扣非歸母凈利潤約8799萬元，同比增長76.3%。
面對核心城市二手房成交回暖、市場競爭加速向服務能力和運營效率轉變的行業環境，我愛我家持續圍繞客戶需求優化服務模式，并通過新媒體和AI等數字化工具賦能經紀人，在穩固核心業務基本盤的同時，進一步提升獲客、服務和經營效率，釋放業務增長潛力。
核心業務穩健 經營韌性凸顯
從業務表現來看，作為公司的核心主業，上半年經紀業務實現GTV約1013.8億元，其中第二季度GTV約551.4億元，環比增長約19.2%，同比增長約2.1%。
公司在核心城市持續精耕細作，提升經紀人的服務品質。北京、上海地區的門店通過持續升級運營策略，市占率實現穩定增長，杭州市占率繼續在頭部保持穩定。數據顯示，2026年上半年北京、上海二手房市場活躍度持續提升，成交量分別同比增長5.7%、13.0%，均創近5年同期新高。同期，我愛我家北京、上海二手房成交套數分別同比增長24.3%、29.7%，增速高于市場整體水平，進一步體現了公司在核心城市的服務能力和市場承接能力。
作為公司業績的壓艙石，資管業務（相寓）繼續保持穩健增長。報告期內，相寓實現GTV約91.4億元，同比增長6%，其中第二季度GTV約54.2億元，環比增長約45.7%，同比增長約8.4%。在管房源規模達到35.8萬套，相比去年同期提升約12%，平均出房天數約9.5天、出租率約95%，繼續保持在行業較高運營效率水平。受“相寓優選”新業務核算方式調整影響，2026年上半年資管業務收入同比有所變化，但從經營質量來看，業務盈利能力持續提升，若調整相關影響，毛利率約為19.9%，同比提升5.83個百分點，業務運營效率和盈利能力進一步增強。
新房方面，伴隨高品質改善產品持續入市、市場改善型購房需求有序釋放。公司依托前置風險管控與精細化資源投入，充分發揮一二手聯動核心優勢，持續優化綜合服務能力，報告期內新房業務實現GTV約171.1億元，其中第二季度GTV約115億元，環比增長約105%，同比增長8.5%。成為存量業務之外的重要增長補充。
擁抱新媒體+AI 經紀人獲客與服務能力升級
隨著消費者獲取信息方式不斷變化，小紅書、視頻號等新媒體平臺正在成為房地產經紀行業新的流量入口，經紀人的獲客方式也從傳統線下渠道向線上線下一體化轉變。
根據《2026年百萬房產經紀人生存報告》，通過微信自媒體平臺獲客的比例由2025年的36.8%提升至2026年的44.4%；在房源獲取方面，短視頻平臺成為客戶獲取房源的重要渠道，占比由2025年的31.3%提升至2026年的44.1%。此外，一線城市房產經紀人AI使用率已達到58.9%。
新媒體帶來新的流量入口，AI則進一步改變著經紀人的作業方式。如何幫助經紀人更高效地獲取客戶、理解需求、匹配房源，并將線上流量轉化為線下服務，正在成為提升經營效率的重要課題。
作為行業頭部企業，我愛我家較早布局AI在房地產經紀行業的應用。近年來，公司持續推進AI大模型與經紀業務融合，將技術能力應用于經紀人培養、作業流程優化、客戶需求分析及經營決策等多個環節。
其中，圍繞新媒體時代下的獲客需求，我愛我家不斷升級數字化工具體系，通過算法分析客戶需求、購房偏好和關鍵決策因素，提升客戶匹配效率和服務轉化能力。同時，公司持續開展新媒體+AI培訓，幫助全國經紀人提升線上內容運營和客戶觸達能力，激活公域流量價值，拓展業務增長空間。
市場需求持續修復 數字化能力打開增長空間
根據中指研究院數據，今年上半年重點30城二手住宅成交96萬套，同比增長6%，二季度單月同比增幅均超10%。從供應端而言，二手房掛牌量連續九個月下降，北京和上海截至六月底的掛牌量較年初分別下降約13%、18%。“成交放量、掛牌收縮”的市場特征進一步顯現，反映出房地產市場正從流動性修復逐步邁向供需再平衡階段，市場預期也在逐步回歸理性。
政策端的持續優化也為市場修復提供支撐。7月30日召開的中央政治局會議明確提出“穩定房地產市場”，各地繼續因城施策、優化房地產政策，進一步釋放剛性和改善性住房需求。8月7日，北京從優化限購、簡化贈與、加碼公積金等方面進一步優化房地產政策；8月20日，上海出臺“滬八條”，從公積金、貸款、購房補貼、房票安置等方面推出一系列措施。
隨著市場逐步企穩，房地產經紀行業的競爭也將進一步從規模擴張轉向服務能力與運營效率的競爭。對經紀企業而言，核心城市布局、專業經紀人團隊以及數字化能力，將成為承接市場需求、提升經營效率的重要基礎。
深耕行業26年的我愛我家，已形成覆蓋核心城市、深度融入社區的線下服務網絡，并在長期經營中積累了穩定專業的經紀人團隊和“AI+經紀人+服務”的數字化能力。隨著市場需求逐步釋放，公司有望依托長期積累的綜合競爭優勢，把握行業修復和服務模式升級帶來的發展機遇，為未來業務穩健增長持續注入動力。
轉自：財經網
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