國家統計局17日發布的房地產相關數據顯示，7月份，一線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，二三線城市同比降幅總體繼續收窄。銷售額降幅同步收窄，商品房庫存有所回落，市場整體呈現出較強的韌性。
7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平，其中上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.1%和0.2%，北京下降0.3%。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，其中上海、廣州和深圳漲幅在0.2%至0.4%之間，北京持平。整體來看，新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平的城市有23個，比上月增加2個。
同比來看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、2.2%和2.9%，上海上漲3.0%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.8%，降幅收窄0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，降幅與上月相同。
二手住房方面，7月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.7%，降幅比上月收窄1.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降4.5%、2.0%、4.7%和3.6%。二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.1%和5.8%，降幅分別收窄0.3個和0.2個百分點。
58安居客研究院院長張波表示，從7月數據看，市場進入筑底后半段，呈現同比降幅收窄、環比高度分化的結構性行情。70城整體價格波動收窄在-0.4%至+0.2%區間，一線城市新房價格走平、二手房環比小幅轉正，是前期市場積極因素逐步傳導到價格端的體現。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，8月樓市進入傳統淡季，上半月市場整體成交較平淡，但核心城市在優質項目入市及政策帶動下仍保持一定活躍度。新房方面，上半月上海、廣州、深圳新房銷售面積同比均實現增長；二手房成交穩中有升，上海上半月同比增長超兩成，北京新政落地后帶看量提升也較明顯。與此同時，北京、上海核心宅地競拍熱度較高，但企業拿地整體仍偏謹慎。
具體來看，銷售端今年1-7月新建商品房銷售面積45021萬平方米，同比下降11.8%；銷售額42718億元，下降13.1%，降幅較1-6月收窄0.5個百分點。二手房市場延續增長態勢，1-7月全國二手房交易網簽面積4.82億平方米，同比增長10.2%。
庫存方面，7月末商品房待售面積75911萬平方米，同比下降0.8%，連續5個月同比下降。其中，待售3年以下面積55559萬平方米，下降3.6%，較前期高點明顯回落。
供應端持續收縮。1-7月，全國房地產開發投資4.3萬億元，同比下降19.2%；房屋新開工面積下降24.0%。房地產開發企業到位資金同比下降20.3%，企業資金壓力仍存。
今年7月，國務院正式批復印發的《擴大消費“十五五”規劃》中，將住房消費與汽車、家居家電統一納入大宗耐用消費品體系，且住房消費排在首位。這一表述將穩市場提升到了更高的戰略維度。
8月以來，核心城市因城施策持續深化。自8月8日起，北京將非京籍家庭購買五環內住房所需社保年限由2年縮短至1年，同時大幅提升公積金貸款額度。上海優化置換購房執行口徑，非滬籍居民出售名下住房后按規定置換，可免于提交社保或個稅證明。中指研究院認為，“穩定房地產市場”是貫穿全年的既定目標，政策重心預計仍是推動既有政策加快落地見效。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，下一步應繼續加大城市更新力度，補齊老舊住房在居住條件、配套設施等方面的短板，提升房屋可居住性和可交易性。暢通“賣舊買新”循環，加大政府及國企平臺對保障性、人才、安置住房的收儲力度，同步支持業主置換。同時，推動“好房子”標準下沉，在戶型設計、建筑新規、市政配套上聯動推進“四好”建設，加大土地出讓和市政供給扶持，以優質有效供給激發改善性需求。（記者 梁倩）
轉自：經濟參考報
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